Tư vấn về lập di chúc chia nhà đất

Kính thưa luật sư, Gia đình tôi có mẹ và 3 anh em (trong đó 2 trai đầu và 1 gái), bố tôi đã mất. 2 gia đình anh trai vẫn sống chung trên mảnh đất, cô út đi lấy chông. Hiện tại mẹ tôi muốn lập di chúc phân chia tài sản. Xin tư vấn.

Tổng diện tích thửa đất khoảng 200m2. Hiện tại đã có:

  • 1 nhà 6 tầng, diện tích 100m2, mỗi tầng ngăn thành 4 phòng cho thuê. Vợ chồng người con cả đang ở 2 phòng tại tòa nhà này
  • 1 nhà 4 tầng, diện tích 40m2: Mẹ tôi đang ở cùng vợ chồng người con thứ.

Theo lời bố tôi trước khi mất – nói miệng -  diện tích sẽ được chia làm 4 phần:

  • 1 con trai được nhà 4 tầng x 40m2
  • 1 con trai được ở nhà 6 tầng x 40m2
  • 1 con gái x 20m2 (diện tích nhà 6 tầng), không đc phép ở lại – chỉ đc phép chuyển nhượng cho anh em.
  • Mẹ tôi x 40m2 (diện tích ở nhà 6 tầng)

Hiện nay mẹ tôi muốn làm di chúc như sau: muốn gia đình con trai trưởng phải ở đất rộng hơn, do vậy muốn trao đổi nội bộ gia đình và làm di chúc để tránh tranh chấp như sau:

  • Con trai thứ ở nhà 4 tầng x 40m2
  • Con gái x 20m2 sẽ được quy đổi bằng tiền tương đương với 1 tỷ và số tiền do con trai trưởng trả cho em gái
  • Con trai trưởng: 40m2
  • Phần diện tích của mẹ tôi: 40m2/100m2 nhà 6 tầng, trong đó mẹ tôi muôn làm di chúc đồng ý chia thành 2 phần cho 2 con trai trưởng và thứ. Tuy nhiên, 20m2 con trai trưởng sẽ có trách nhiệm hoàn trả trong 3 năm cho con trai thứ và dứt điểm khoản 20m2 đất này. Như vậy, sau này con trai thứ và con gái út sẽ không được động chạm đến phần đất đó nữa.

Về phần mẹ tôi: quan điểm muốn “phòng thân” nên rất muốn: đứng tên sổ đỏ cho 30m2 và để di chúc lại nếu mẹ tôi khuất, phần đất này hoàn toàn để lại cho gia đình cậu con trưởng.

Phần diện tích chung: sân và ngõ vào tổng cộng khoảng 70m2, cũng rất muốn di chúc là nếu 2 con trai ở lại thì sẽ coi như là khoảng sân chung không được động chạm đến.

Nhờ luật sư tư vấn giúp. Nếu được xin vui lòng gọi điện để trao đổi trực tiếp. Nếu bên mình có dịch vụ chuyên tư vấn hướng dẫn như thế này, tôi sẵn sang qua gặp trực tiếp và trao đổi, phí tư vấn và hướng dẫn cụ thể cũng nhờ luật sư cho biết.

Xin chân thành cảm ơn!

 


Cảm ơn chị đã tin tưởng và gửi yêu cầu tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, yêu cầu của chị, chúng tôi tư vấn như sau:

Thứ nhất, về quyền lập di chúc của mẹ chị đối với tài sản của bà, bà có các quyền sau:

“Điều 648. Quyền của người lập di chúc

Người lập di chúc có các quyền sau đây:

1. Chỉ định người thừa kế; truất quyền hưởng di sản của người thừa kế;

2. Phân định phần di sản cho từng người thừa kế;

3. Dành một phần tài sản trong khối di sản để di tặng, thờ cúng;

4. Giao nghĩa vụ cho người thừa kế;

5. Chỉ định người giữ di chúc, người quản lý di sản, người phân chia di sản.”

Do đó, việc định đoạt từng phần di sản thuộc quyền của bà.

Để đảm bảo di chúc hợp pháp và tránh những tranh chấp sau này, thì khi thực hiện lập di chúc cần đảm bảo những điều kiện theo Bộ Luật Dân sự, tại "Điều 652. Di chúc hợp pháp"

1. Di chúc được coi là hợp pháp phải có đủ các điều kiện sau đây:

a) Người lập di chúc minh mẫn, sáng suốt trong khi lập di chúc; không bị lừa dối, đe doạ hoặc cưỡng ép;

b) Nội dung di chúc không trái pháp luật, đạo đức xã hội; hình thức di chúc không trái quy định của pháp luật.

2. Di chúc của người từ đủ mười lăm tuổi đến chưa đủ mười tám tuổi phải được lập thành văn bản và phải được cha, mẹ hoặc người giám hộ đồng ý.

3. Di chúc của người bị hạn chế về thể chất hoặc của người không biết chữ phải được người làm chứng lập thành văn bản và có công chứng hoặc chứng thực.

4. Di chúc bằng văn bản không có công chứng, chứng thực chỉ được coi là hợp pháp, nếu có đủ các điều kiện được quy định tại khoản 1 Điều này.

5. Di chúc miệng được coi là hợp pháp, nếu người di chúc miệng thể hiện ý chí cuối cùng của mình trước mặt ít nhất hai người làm chứng và ngay sau đó những người làm chứng ghi chép lại, cùng ký tên hoặc điểm chỉ. Trong thời hạn năm ngày, kể từ ngày người di chúc miệng thể hiện ý chí cuối cùng thì di chúc phải được công chứng hoặc chứng thực.” 

Thứ hai, về nội dung trong di chúc bao gồm:

  • Ngày tháng năm lập di chúc;
  • Họ tên và nơi cư trú của người lập di chúc;
  • Họ tên người hưởng di sản, xác định rõ điều kiện hưởng di sản, phần hưởng của mỗi người;
  • Di sản để lại, nơi có di sản;
  • Việc chỉ định người thực hiện nghĩa vụ và nội dung của nghĩa vụ.


Lưu ý: Di chúc không được viết tắt hoặc viết bằng ký hiệu; nếu di chúc gồm nhiều trang thì mỗi trang phải được đánh số thứ tự và có chữ ký hoặc điểm chỉ của người lập di chúc.

Để có thể được giải đáp các yêu cầu cụ thể trong trường hợp này, để được hướng dẫn cụ thể hơn về việc lập di chúc và việc hưởng di sản là quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, chị có thể trực tiếp đến Công ty để được Luật sư chuyên về lĩnh vực thừa kế tư vấn cụ thể.


Quý khách hàng có nhu cầu vui lòng liên hệ trực tiếp qua hotline 090.321.7988 hoặc gửi email về địa chỉ luatthienthanh@gmail.com

Công ty luật Thiên Thanh - Tầng 3 số 95 Trúc Bạch, phường Trúc Bạch, quận Ba Đình, Hà Nội


Quý khách hàng có nhu cầu vui lòng liên hệ trực tiếp qua:

Hotline: 0903217988
Email: luatsu@luatthienthanh.vn
Văn phòng Công ty Luật hợp danh Thiên Thanh:
Phòng 302, tầng 3, số 142 Lê Duẩn, phường Khâm Thiên, quận Đống Đa, Hà Nội.

 

Thong ke