Việc ban hành các văn bản pháp luật mới luôn đặt ra câu hỏi về hiệu lực và cách thức xử lý các thủ tục đang được triển khai theo quy định cũ. Nghị định sửa đổi, bổ sung Luật Đất đai lần này cũng không phải là ngoại lệ. Để tránh những rủi ro pháp lý không đáng có, các luật sư và doanh nghiệp cần đặc biệt lưu ý đến các quy định chuyển tiếp.
Hiệu lực thi hành và các Nghị định hết hiệu lực
Trước hết, cần xác định rõ:
Hiệu lực thi hành: Nghị định này có hiệu lực từ ngày 15 tháng 8 năm 2025.
Các Nghị định bị bãi bỏ: Kể từ thời điểm có hiệu lực, hai văn bản quan trọng sau đây sẽ hết hiệu lực:
- Nghị định số 96/2019/NĐ-CP
- Nghị định số 26/2021/NĐ-CP
Việc nắm rõ thời gian và các văn bản bị bãi bỏ là bước đầu tiên để đảm bảo bạn đang tra cứu và áp dụng đúng quy định pháp luật.
Quy định chuyển tiếp: Nguyên tắc chung và các trường hợp cụ thể
Nghị định đã đưa ra các nguyên tắc chuyển tiếp rất rõ ràng để xử lý các hồ sơ, thủ tục đang dở dang:
Đối với bồi thường, hỗ trợ, tái định cư:
- Nếu đã được triển khai nhưng chưa phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư trước ngày Nghị định có hiệu lực, các cơ quan chức năng sẽ phải tiếp tục thực hiện theo quy định mới của Nghị định này. Điều này đảm bảo tính công bằng và nhất quán.
Đối với xác định giá đất cụ thể:
Nếu đã triển khai nhưng chưa ban hành quyết định giá đất, các cơ quan và doanh nghiệp có quyền lựa chọn:
- Tiếp tục thực hiện theo quy định cũ; hoặc
- Áp dụng ngay các quy định mới của Nghị định này để đảm bảo giá đất được xác định sát với thị trường.
Đối với giao đất, cho thuê đất và giao rừng:
- Trường hợp đã có quyết định giao đất, cho thuê đất trước đây nhưng chưa giao rừng, hoặc đã giao rừng nhưng chưa giao đất, thì sẽ phải thực hiện theo quy định mới để đảm bảo sự đồng bộ.
Đối với dự án chuyển mục đích đất lúa, đất rừng:
- Các dự án đã được Hội đồng nhân dân cấp tỉnh thông qua trước khi Nghị định có hiệu lực thì tiếp tục thực hiện theo quy định cũ, không cần phải làm lại thủ tục.
Nguyên tắc ưu tiên áp dụng: Tránh nhầm lẫn
Một điểm cực kỳ quan trọng là nguyên tắc ưu tiên áp dụng. Nghị định quy định rõ:
“Trường hợp các nội dung, trình tự, thủ tục tại Nghị định số 151/2025/NĐ-CP có sự khác biệt so với Nghị định này thì thực hiện theo quy định tại Nghị định này.”
Điều này có ý nghĩa cảnh báo rằng nếu có sự mâu thuẫn giữa hai văn bản, ưu tiên sẽ thuộc về Nghị định mới ban hành này. Các luật sư và doanh nghiệp cần đặc biệt lưu ý điểm này để tránh đưa ra những tư vấn hoặc quyết định sai lầm.
Nghị định này không chỉ là một văn bản sửa đổi thông thường mà còn là một bước tiến quan trọng trong việc hoàn thiện hệ thống pháp luật đất đai, hướng tới sự minh bạch, công bằng và hiệu quả. Việc nắm bắt kịp thời và chính xác các quy định chuyển tiếp sẽ giúp các chuyên gia và doanh nghiệp tránh được rủi ro và tận dụng tối đa những lợi ích mà chính sách mới mang lại.
Hotline/Zalo: 0332.672.789
Email: [email protected]
Hoặc đến trực tiếp văn phòng của Chúng tôi tại:
Hà Nội : Phòng 302, tầng 3, 142 Lê Duẩn, phường Văn Miếu – Quốc Tử Giám, Hà Nội
Hồ Chí Minh: Phòng 6.16 RiverGate Residence, số 151 – 155 đường Bến Vân Đồn, Phường Khánh Hội, Hồ Chí Minh
