Công ty Luật Thiên Thanh – Chuyên gia Tư vấn và Giải quyết Tranh chấp Hợp đồng & Bất động sản.
Ủy quyền là một công cụ pháp lý thiết yếu, giúp Quý Khách hàng thuận tiện trong giao dịch. Tuy nhiên, trong thực tế, Hợp đồng Ủy quyền Toàn quyền Định đoạt đang trở thành cái bẫy nguy hiểm, khiến không ít người thiếu hiểu biết pháp luật có nguy cơ mất trắng tài sản hoặc vướng vào các vụ kiện tụng kéo dài nhiều năm.
Công ty Luật Thiên Thanh đã hỗ trợ nhiều khách hàng trong các vụ án phức tạp liên quan đến lừa đảo bằng hợp đồng ủy quyền và nhận thấy đây là một rủi ro pháp lý cực kỳ nghiêm trọng.
I. NGUY CƠ NHÃN TIỀN TỪ VIỆC “TRAO QUYỀN ĐỊNH ĐOẠT RỘNG”
Các vụ việc được Tòa án thụ lý gần đây đã cho thấy rõ ràng “bẫy” ủy quyền hoạt động như thế nào:
1. Mất Nhà Do Thiếu Hiểu Biết Pháp Lý
Tại TP.HCM, một cặp vợ chồng suýt mất căn nhà giá trị vì ký giấy ủy quyền cho bên dịch vụ, cho phép họ toàn quyền định đoạt căn nhà. Người vợ không nhận thức được hậu quả pháp lý từ chữ ký, dẫn đến việc bên dịch vụ lợi dụng giấy ủy quyền để bán căn nhà cho bên thứ ba – trái với ý chí ban đầu của mình.
- Bài học từ Công ty Luật Thiên Thanh: Dù Tòa án cuối cùng tuyên hủy hợp đồng ủy quyền và chuyển nhượng do vô hiệu, Khách hàng vẫn phải bồi thường hàng trăm triệu đồng cho bên mua ngay tình vì đã có lỗi trong việc ký giấy ủy quyền không đúng mục đích, dẫn đến giao dịch vô hiệu.
2. Thế Chấp Ngầm Bằng Hợp đồng Ủy quyền
Tại Nha Trang, ba Khách hàng của Công ty Luật Thiên Thanh suýt mất căn nhà trung tâm thành phố sau khi vay 3 tỷ đồng và ký thêm hợp đồng ủy quyền cho phép bên nhận thế chấp sử dụng căn nhà để vay ngân hàng.
Lợi dụng quyền này, bên nhận ủy quyền đã:
- Bán căn nhà cho một người đàn ông khác với giá 9 tỷ đồng.
- Tiếp tục đem căn nhà thế chấp tại một ngân hàng khác.
Khi khoản vay ngân hàng không được trả, căn nhà đứng trước nguy cơ bị phát mãi. Hành trình pháp lý để đòi lại nhà kéo dài đầy gian nan.
II. BẢN CHẤT CỦA ‘BẪY’ ỦY QUYỀN
Nguy cơ xuất phát từ sự chênh lệch thông tin và lòng tin sai chỗ, thường xuyên bị lợi dụng bởi bên cho vay hoặc bên dịch vụ thiếu uy tín:
- Giao dịch Giả tạo: Bên cho vay thường yêu cầu người vay lập giấy ủy quyền trao toàn quyền định đoạt tài sản (ví dụ: chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp cho bên thứ ba) thay vì chỉ lập Hợp đồng Thế chấp hoặc Hợp đồng Vay tiền thông thường.
- Phạm vi Ủy quyền Quá Rộng: Dù mục đích ban đầu chỉ là cho mượn hoặc đảm bảo nghĩa vụ trả nợ, người ủy quyền lại ký Hợp đồng ủy quyền cho phép bên được ủy quyền được quyền định đoạt rất rộng (bán, cho thuê, tặng cho).
- Mất Kiểm soát: Việc công chứng hợp đồng ủy quyền khiến người ủy quyền tưởng rằng giao dịch là an toàn. Nhưng khi ký ủy quyền định đoạt, tài sản đã nằm ngoài tầm kiểm soát và có thể bị xử lý nợ hoặc chiếm đoạt bất cứ lúc nào.
- “Không ít người không nhận ra rằng phạm vi ủy quyền rộng như vậy tiềm ẩn nguy cơ mất tài sản, nếu bên được ủy quyền có ý định chiếm đoạt, hoặc vay khoản tiền quá lớn dẫn đến không có khả năng trả nợ.” – Chuyên gia Pháp lý Công ty Luật Thiên Thanh.
III. 7 ĐIỀU CẦN ‘NẰM LÒNG’ KHI KÝ ỦY QUYỀN TÀI SẢN
Để chủ động bảo vệ tài sản và hạn chế tối đa rủi ro pháp lý, Công ty Luật Thiên Thanh khuyến nghị Quý Khách hàng lưu ý 7 điều sau:
- Chỉ ủy quyền trong phạm vi đúng thỏa thuận: Nếu mục đích là vay 1 tỷ đồng, chỉ ủy quyền thế chấp để vay đúng số tiền này, không trao quyền chuyển nhượng hoặc cho vay vượt quá.
- Tuyệt đối không chấp nhận giao dịch giả tạo: Không vay tiền nhưng bị yêu cầu ký Hợp đồng ủy quyền trao toàn quyền định đoạt tài sản.
- Đọc kỹ nội dung và phạm vi ủy quyền: Đặc biệt là các điều khoản liên quan đến quyền chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp hoặc bảo đảm nghĩa vụ cho bên thứ ba.
- Yêu cầu Công chứng viên giải thích rõ ràng: Đừng ngần ngại yêu cầu Công chứng viên giải thích chi tiết những nội dung chưa rõ hoặc chưa hiểu về hậu quả pháp lý.
- Không giao toàn bộ việc công chứng cho môi giới: Chủ tài sản phải trực tiếp tham gia và kiểm soát mọi quy trình, không tin tưởng giao phó cho môi giới không tin cậy.
- Kịp thời ngăn chặn rủi ro: Nếu phát hiện dấu hiệu bất thường, cần dừng giao dịch ngay. Trường hợp đã ký, hãy nhanh chóng báo cho cơ quan có thẩm quyền để ngăn chặn việc chuyển dịch tài sản.
- Tham khảo ý kiến Luật sư: Luôn tìm đến Công ty Luật Thiên Thanh hoặc người am hiểu pháp luật trước khi ký bất kỳ giấy tờ ủy quyền nào liên quan đến tài sản có giá trị lớn.
Đừng để sự chủ quan trở thành cái giá phải trả cho tài sản của bạn!
Liên hệ với Công ty Luật Thiên Thanh ngay hôm nay để được rà soát và tư vấn chiến lược pháp lý an toàn trước khi ký Hợp đồng ủy quyền.
Hotline/Zalo: 090.321.7988
Email: [email protected]
Hoặc đến trực tiếp văn phòng của Chúng tôi tại:
Hà Nội : Phòng 302, tầng 3, 142 Lê Duẩn, phường Văn Miếu – Quốc Tử Giám, Hà Nội
Hồ Chí Minh: Phòng 6.16 RiverGate Residence, số 151 – 155 đường Bến Vân Đồn, Phường Khánh Hội, Hồ Chí Minh
