Trong lĩnh vực bất động sản, việc mua bán các dự án đang trong quá trình xây dựng ngày càng trở nên phổ biến. Tuy nhiên, không phải ai cũng nắm rõ điều kiện ký kết hợp đồng mua bán bất động sản hình thành trong tương lai, dẫn đến nhiều rủi ro pháp lý đáng tiếc. Với kinh nghiệm tư vấn chuyên sâu, Luật Thiên Thanh cam kết đồng hành, giúp khách hàng hiểu rõ và thực hiện đúng quy định pháp luật trong mọi giao dịch bất động sản.
1. Các điều kiện pháp lý cần tuân thủ
Theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023, việc ký kết hợp đồng mua bán bất động sản hình thành trong tương lai chỉ được thực hiện khi đáp ứng các điều kiện pháp lý quan trọng:
– Điều kiện về dự án: Theo Điều 24 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, bất động sản hình thành trong tương lai được phép giao dịch khi có các tài liệu pháp lý sau:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Hồ sơ dự án, thiết kế xây dựng được phê duyệt.
- Giấy phép xây dựng (nếu thuộc đối tượng phải xin phép).
- Đã hoàn thành việc xây dựng phần móng.
– Điều kiện về bảo lãnh nghĩa vụ tài chính: Theo khoản 1 và 7 Điều 26 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, trước khi ký hợp đồng, chủ đầu tư bắt buộc phải được một ngân hàng thương mại có đủ năng lực cấp bảo lãnh. Mục đích là để đảm bảo quyền lợi của người mua trong trường hợp chủ đầu tư không bàn giao nhà ở đúng tiến độ.
– Điều kiện về thanh toán: Theo khoản 2 và 3 Điều 26 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, việc thanh toán phải tuân thủ giới hạn và tiến độ xây dựng. Lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng, các lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng. Tổng số tiền thanh toán khi chưa bàn giao không được vượt quá 70% giá trị hợp đồng(đối với chủ đầu tư trong nước) hoặc 50% (đối với chủ đầu tư nước ngoài).
– Công khai thông tin: Theo Điều 6 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, chủ đầu tư có nghĩa vụ công khai đầy đủ, trung thực, kịp thời các thông tin về dự án, năng lực tài chính, tiến độ xây dựng, bảo lãnh ngân hàng… để người mua có cơ sở kiểm tra và đánh giá.
2. Rủi ro và những lưu ý khi ký hợp đồng
Việc ký kết hợp đồng không tuân thủ các điều kiện trên có thể dẫn đến nhiều rủi ro, bao gồm: hợp đồng bị tuyên vô hiệu, không được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu hoặc thiệt hại tài chính nghiêm trọng.
Để giảm thiểu rủi ro, các bên tham gia cần lưu ý:
- Xác minh tính pháp lý của dự án: Kiểm tra kỹ các tài liệu pháp lý và văn bản bảo lãnh ngân hàng.
- Đánh giá năng lực chủ đầu tư: Tìm hiểu về uy tín, kinh nghiệm và tình hình tài chính của chủ đầu tư.
- Đọc kỹ nội dung hợp đồng: Đặc biệt chú trọng các điều khoản về tiến độ, phương thức thanh toán, chính sách bảo lãnh và xử lý vi phạm.
- Tham khảo tư vấn pháp lý chuyên nghiệp: Nên nhờ các luật sư hoặc đơn vị tư vấn uy tín để rà soát hợp đồng trước khi ký kết.
Trên đây là những chia sẻ của Luật Thiên Thanh về việc ký kết hợp đồng mua bán bất động sản hình thành trong tương lai. Nắm rõ các điều kiện này sẽ giúp các bên giảm thiểu rủi ro, bảo vệ quyền lợi và đạt được mục tiêu đầu tư.
Hotline/Zalo: 090.321.7988
Email: [email protected]
Hoặc đến trực tiếp văn phòng của Chúng tôi tại:
Hà Nội : Phòng 302, tầng 3, 142 Lê Duẩn, phường Văn Miếu – Quốc Tử Giám, Hà Nội
Hồ Chí Minh: Phòng 6.16 RiverGate Residence, số 151 – 155 đường Bến Vân Đồn, Phường Khánh Hội, Hồ Chí Minh
