Công ty Luật Thiên Thanh – Tư vấn Chuyên sâu về Bất động sản và Đầu tư cho người nước ngoài.
Việt Nam đang trở thành điểm đến hấp dẫn cho nhà đầu tư và người nước ngoài muốn định cư. Một trong những câu hỏi phổ biến nhất là: “Người nước ngoài có được mua và sở hữu chung cư tại Việt Nam không?”
Công ty Luật Thiên Thanh xin khẳng định: Theo quy định mới nhất tại Luật Nhà ở năm 2023, người nước ngoài hoàn toàn có quyền mua và sở hữu chung cư tại Việt Nam, nhưng phải tuân thủ nghiêm ngặt các điều kiện và giới hạn pháp lý.
I. Điều Kiện & Giới Hạn Sở Hữu Đối Với Người Nước Ngoài
Người nước ngoài (như trường hợp của chị V, quốc tịch Đức) muốn mua nhà chung cư cần đáp ứng các điều kiện sau:
1. Điều kiện về Cá nhân Người mua:
- Hộ chiếu: Phải có hộ chiếu hợp pháp, còn giá trị.
- Nhập cảnh: Phải nhập cảnh hợp lệ vào Việt Nam (có thị thực nhập cảnh hoặc giấy miễn thị thực còn thời hạn).
2. Điều kiện về Bất động sản:
- Loại hình: Chỉ được mua tại các dự án nhà ở thương mại được phép bán cho người nước ngoài.
- Vị trí: Căn hộ không được nằm trong khu vực cấm hoặc khu vực bảo đảm quốc phòng – an ninh theo quy định của Bộ Quốc phòng, Bộ Công an.
3. Giới hạn Tỷ lệ Sở hữu (Điều 19 Luật Nhà ở 2023):
Pháp luật Việt Nam quy định rõ ràng về giới hạn số lượng sở hữu:
- Trong 1 tòa chung cư: Không được sở hữu quá 30% tổng số căn hộ.
- Trong 1 khu vực (cấp phường): Không được sở hữu quá 250 căn nhà riêng lẻ (áp dụng chung với nhà ở thấp tầng).
II. Thủ Tục Mua Nhà Chung Cư Dành Cho Người Nước Ngoài
Quy trình mua căn hộ chung cư tại Việt Nam phải được thực hiện chặt chẽ để đảm bảo tính pháp lý:
| Bước | Nội dung Công việc | Ghi chú Quan trọng |
| (1) Kiểm tra Pháp lý Dự án | Xác định dự án/căn hộ có được phép bán cho người nước ngoài không, có nằm trong khu vực cấm hay không. | Phải kiểm tra Giấy phép dự án và Quyết định liên quan đến quốc phòng – an ninh. |
| (2) Chuẩn bị Hồ sơ | Hộ chiếu, thị thực nhập cảnh/giấy miễn thị thực và các giấy tờ cá nhân khác. | Hồ sơ phải được dịch thuật công chứng (nếu cần). |
| (3) Đặt cọc & Ký Hợp đồng | Ký Hợp đồng Mua bán Căn hộ (HĐMB) hoặc Hợp đồng Chuyển nhượng (nếu mua lại). | Hợp đồng phải được Công chứng. |
| (4) Thanh toán | Thanh toán bằng Đồng Việt Nam (VNĐ) thông qua Tài khoản Ngân hàng tại Việt Nam. | Đây là yêu cầu bắt buộc để chứng minh nguồn tiền hợp pháp. |
| (5) Cấp Giấy chứng nhận | Chủ đầu tư hoặc bên bán có trách nhiệm làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (Sổ hồng) cho người mua. | Thời hạn cấp Sổ hồng: Trong vòng 50 ngàykể từ ngày bàn giao nhà và thanh toán đủ tiền. |
III. LUẬT THIÊN THANH: Hỗ Trợ Giao Dịch Bất Động Sản An Toàn
Thủ tục mua chung cư đối với người nước ngoài tại Việt Nam tương đối phức tạp, liên quan đến nhiều quy định về Luật Nhà ở, Luật Đất đai và các giới hạn về quốc phòng – an ninh.
Để đảm bảo giao dịch diễn ra an toàn, đúng luật và tránh rủi ro Hợp đồng vô hiệu ngay từ bước đầu, Công ty Luật Thiên Thanh cung cấp dịch vụ hỗ trợ trọn gói:
- Tư vấn Kiểm tra Dự án: Rà soát tính pháp lý và điều kiện bán cho người nước ngoài của dự án.
- Hỗ trợ Hồ sơ: Chuẩn bị và hoàn thiện hồ sơ pháp lý, bao gồm dịch thuật, công chứng và các giấy tờ liên quan đến nhập cảnh.
- Soạn thảo & Công chứng: Hỗ trợ soạn thảo HĐMB, đại diện thực hiện thủ tục công chứng, thanh toán.
- Hỗ trợ Hậu mãi: Theo dõi và hỗ trợ thủ tục cấp “Sổ hồng” cho người mua nước ngoài.
Liên hệ với Luật Thiên Thanh ngay hôm nay để nhận được sự hỗ trợ pháp lý chuyên nghiệp nhất, biến giao dịch bất động sản tại Việt Nam của bạn trở nên suôn sẻ và an toàn!
Hotline/Zalo: 090.321.7988
Email: [email protected]
Hoặc đến trực tiếp văn phòng của Chúng tôi tại:
Hà Nội : Phòng 302, tầng 3, 142 Lê Duẩn, phường Văn Miếu – Quốc Tử Giám, Hà Nội
Hồ Chí Minh: Phòng 6.16 RiverGate Residence, số 151 – 155 đường Bến Vân Đồn, Phường Khánh Hội, Hồ Chí Minh
