Công ty Luật Thiên Thanh – Tư vấn Chuyên sâu về Bất động sản, Thừa kế, và Hồi hương cho người Việt Nam ở nước ngoài (Việt Kiều).
Câu hỏi về quyền sở hữu bất động sản đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài (Việt Kiều) đã mất quốc tịch nhưng vẫn được miễn thị thực luôn là vấn đề phức tạp. Với sự ra đời của Luật Đất đai 2024 và Luật Nhà ở 2023, quyền lợi của nhóm đối tượng này đã có những điều chỉnh quan trọng.
Luật Thiên Thanh xin giải đáp chi tiết về quyền nhận tài sản tặng cho tại Việt Nam của người đã mất quốc tịch Việt Nam:
I. Quyền Nhận Tặng Cho Bất Động Sản Của Người Gốc Việt Nam
Theo Luật Đất đai 2024 và Luật Nhà ở 2023, người Việt Nam ở nước ngoài đã mất quốc tịch vẫn được quyền nhận tặng cho, nếu họ đáp ứng điều kiện là “Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam”.
Cụ thể, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài được quyền:
- Mua, thuê mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở trong dự án phát triển nhà ở.
- Nhận thừa kế quyền sử dụng đất ở và các loại đất khác.
- Nhận tặng cho nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở TỪ NHỮNG NGƯỜI THUỘC HÀNG THỪA KẾtheo quy định của pháp luật về dân sự.
- Tình huống của bạn (Anh em ruột cho tặng): Anh, em ruột nằm trong hàng thừa kế thứ hai theo Bộ luật Dân sự. Do đó, nếu bạn là người gốc Việt Nam (đã từng có quốc tịch Việt Nam hoặc con cháu) và có giấy miễn thị thực (được phép nhập cảnh), bạn HOÀN TOÀN CÓ QUYỀN nhận tặng cho bất động sản từ anh/em ruột mình.
II. Mâu Thuẫn và Giới Hạn Quyền Đứng Tên Sổ Đỏ
Mặc dù được phép nhận tặng cho, nhưng quyền đứng tên sở hữu Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất (Sổ đỏ/Sổ hồng) của người gốc Việt Nam đã mất quốc tịch lại có giới hạn nhất định.
Vấn đề Mâu thuẫn:
- Một mặt: Luật cho phép Người gốc Việt Nam nhận tặng cho nhà ở gắn liền với đất.
- Mặt khác: Trên thực tế, người gốc Việt Nam đã mất quốc tịch sẽ không đủ điều kiện để đứng tên Sở hữu nhà ở và Quyền sử dụng đất theo chế độ sở hữu lâu dài như công dân Việt Nam, mà thường được cấp Giấy chứng nhận theo thời hạn (giống người nước ngoài).
Lời khuyên từ Luật Thiên Thanh: Việc “không được phép đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất” như luật gia đề cập là giới hạn phổ biến. Khi giao dịch tặng cho, cơ quan chức năng sẽ căn cứ vào Giấy tờ xác nhận là Người gốc Việt Nam (ví dụ: Giấy xác nhận của Sở Tư pháp) và giấy miễn thị thực để xác định quyền lợi. Tùy thuộc vào địa phương và loại tài sản, bạn có thể được cấp Giấy chứng nhận với hình thức sở hữu lâu dài hoặc có thời hạn theo quy định về nhà ở đối với người nước ngoài.
III. Thủ Tục và Quyền Lợi Về Thuế
1. Thủ tục Tặng Cho Bất động sản (Anh em ruột)
Thủ tục tặng cho được thực hiện qua 2 giai đoạn chính:
- Công chứng/Chứng thực Hợp đồng: Hai bên đến Tổ chức hành nghề Công chứng (hoặc UBND cấp xã) để lập Hợp đồng tặng cho.
- Đăng ký Biến động: Nộp hồ sơ tại Văn phòng Đăng ký đất đai cấp huyện để thực hiện thủ tục sang tên.
2. Miễn Thuế Thu nhập Cá nhân (TNCN) và Lệ phí Trước bạ
Trường hợp anh, em ruột tặng cho bất động sản cho nhau thuộc trường hợp được miễn:
- Miễn Thuế TNCN: Căn cứ Thông tư 111/2013/TT-BTC, chuyển nhượng/tặng cho bất động sản giữa anh, em ruột được miễn thuế TNCN.
- Miễn Lệ phí Trước bạ: Căn cứ Nghị định 10/2022/NĐ-CP, tài sản nhận tặng cho giữa anh, em ruột được miễn lệ phí trước bạ.
IV. Quy định Chuyển tiền ra nước ngoài
Nếu sau này bạn quyết định bán tài sản được tặng cho, việc chuyển tiền ra nước ngoài là hoàn toàn hợp pháp.
- Cần chứng minh nguồn gốc ngoại tệ là từ việc bán bất động sản tại Việt Nam (thông qua Hợp đồng mua bán, Giấy tờ nộp thuế, và các chứng từ ngân hàng).
- Thực hiện chuyển tiền qua tài khoản ngân hàng tại Việt Nam theo đúng quy định của pháp luật về quản lý ngoại hối.
Để đảm bảo quyền lợi và tránh những rắc rối pháp lý trong quá trình nhận tặng cho (nhất là thủ tục xin cấp Sổ hồng), hãy liên hệ với Công ty Luật Thiên Thanh để được hỗ trợ trọn gói hồ sơ pháp lý bất động sản cho người gốc Việt.
Hotline/Zalo: 090.321.7988
Email: [email protected]
Hoặc đến trực tiếp văn phòng của Chúng tôi tại:
Hà Nội : Phòng 302, tầng 3, 142 Lê Duẩn, phường Văn Miếu – Quốc Tử Giám, Hà Nội
Hồ Chí Minh: Phòng 6.16 RiverGate Residence, số 151 – 155 đường Bến Vân Đồn, Phường Khánh Hội, Hồ Chí Minh
