Khi ly hôn, một trong những tranh chấp phổ biến nhất giữa vợ chồng là chia tài sản, đặc biệt là nhà đất. Vậy nếu căn nhà chỉ đứng tên một người thì có được coi là tài sản chung để chia khi ly hôn không? Cùng Luật Thiên Thanh tìm hiểu rõ dưới góc nhìn pháp lý hiện hành.
-
Căn cứ xác định tài sản chung hay riêng khi ly hôn
Theo Điều 33 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014, tài sản chung của vợ chồng bao gồm:
“Tài sản do vợ, chồng tạo ra, thu nhập do lao động, hoạt động sản xuất, kinh doanh, hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng và thu nhập hợp pháp khác trong thời kỳ hôn nhân… Trường hợp không có căn cứ để chứng minh tài sản mà vợ, chồng đang tranh chấp là tài sản riêng của mỗi bên thì được coi là tài sản chung.”
Điều này có nghĩa là dù nhà đất chỉ đứng tên một người, nhưng nếu được tạo lập trong thời kỳ hôn nhân và không có chứng cứ chứng minh là tài sản riêng thì vẫn có thể coi là tài sản chung.
Ngược lại, Điều 43 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014 quy định tài sản riêng bao gồm:
“Tài sản mà mỗi người có trước khi kết hôn; tài sản được thừa kế riêng, được tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân; tài sản được chia riêng cho vợ hoặc chồng theo quy định…”
-
Nhà đứng tên một người nhưng có thể vẫn là tài sản chung
Thực tế xét xử cho thấy không ít trường hợp nhà đất chỉ đứng tên chồng hoặc vợ nhưng vẫn bị chia đôi khi ly hôn vì được xác định là tài sản chung. Một số trường hợp cụ thể:
- Căn nhà mua trong thời kỳ hôn nhân, đứng tên chồng nhưng tiền mua nhà là tiền tích lũy từ cả hai vợ chồng → Tài sản chung.
- Căn nhà được cho riêng hoặc thừa kế riêng cho một bên, có đủ chứng cứ (di chúc, giấy tờ tặng cho riêng) → Tài sản riêng.
- Căn nhà được mua trước hôn nhân nhưng trong thời kỳ hôn nhân cả hai cùng sửa chữa, nâng cấp đáng kể bằng tài sản chung → Có thể phát sinh phần giá trị tài sản chung trong khối tài sản riêng.
Luật Thiên Thanh lưu ý: Tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) hoặc sổ hồng chỉ là căn cứ tham khảo, không quyết định hoàn toàn việc chia tài sản khi ly hôn.
-
Ai có nghĩa vụ chứng minh tài sản là riêng?
Theo khoản 4 Điều 33 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014:
“Trường hợp không có căn cứ để chứng minh tài sản mà vợ, chồng đang tranh chấp là tài sản riêng thì tài sản đó được coi là tài sản chung.”
Như vậy, người đứng tên sổ đỏ muốn giữ lại tài sản thì phải chứng minh đó là tài sản riêng, ví dụ:
- Giấy tờ chứng minh tài sản hình thành trước hôn nhân
- Văn bản tặng cho riêng, di chúc
- Sao kê tài khoản chứng minh tiền mua nhà là của một bên
Nếu không chứng minh được, Tòa án sẽ coi đó là tài sản chung và chia theo nguyên tắc tại Điều 59 Luật Hôn nhân và Gia đình, thông thường là chia đôi nhưng có xét đến công sức đóng góp của mỗi bên, hoàn cảnh cụ thể và lỗi của mỗi bên trong việc ly hôn.
-
Giải pháp phòng tránh tranh chấp tài sản nhà đất khi ly hôn
Luật Thiên Thanh khuyến nghị các cặp vợ chồng nên chủ động các giải pháp sau:
- Lập văn bản thỏa thuận tài sản chung – riêng khi kết hôn hoặc trong thời kỳ hôn nhân
- Cùng đứng tên sở hữu nhà đất, tránh tranh chấp sau này
- Ghi rõ nội dung tài sản được tặng cho riêng, đặc biệt trong văn bản công chứng
- Nếu không có thỏa thuận, hãy lưu trữ đầy đủ chứng từ về nguồn tiền mua nhà, việc sửa chữa, nâng cấp…
-
Kết luận
Dù nhà đất đứng tên một người nhưng vẫn có thể bị chia khi ly hôn nếu được xác định là tài sản chung của vợ chồng. Tên trên sổ đỏ không có giá trị tuyệt đối trong việc xác định quyền sở hữu tài sản. Việc phân chia tài sản phụ thuộc vào thời điểm tạo lập, nguồn tiền, công sức đóng góp, và chứng cứ pháp lý liên quan.
Trong mọi trường hợp, để đảm bảo quyền lợi chính đáng và tránh những rủi ro không đáng có, việc tham vấn ý kiến từ luật sư có chuyên môn là vô cùng cần thiết. Với đội ngũ giàu kinh nghiệm, Luật Thiên Thanh sẵn sàng tư vấn, soạn thảo thỏa thuận tài sản vợ chồng, bảo vệ quyền lợi trong tranh chấp ly hôn, và đồng hành cùng khách hàng trên con đường pháp lý đầy phức tạp.
Liên hệ ngay Luật Thiên Thanh để được hỗ trợ giải quyết tranh chấp tài sản sau ly hôn một cách nhanh chóng, đúng pháp luật và hiệu quả nhất.
Hotline/Zalo: 0332.672.789
Email: [email protected]
Hoặc đến trực tiếp văn phòng của Chúng tôi tại:
Hà Nội : Phòng 302, tầng 3, 142 Lê Duẩn, phường Văn Miếu – Quốc Tử Giám, Hà Nội
Hồ Chí Minh: Phòng 6.16 RiverGate Residence, số 151 – 155 đường Bến Vân Đồn, Phường Khánh Hội, TP. HCM
