Công ty Luật Thiên Thanh – Bảo vệ tối đa Chứng thư Pháp lý và Quyền Định đoạt Tài sản của bạn.
Nhiều người thường chủ quan khi làm mất hoặc để lộ bản photocopy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (thường gọi là Sổ đỏ), vì tin rằng bản sao không có giá trị pháp lý. Về mặt pháp lý, quan niệm này là đúng, nhưng về mặt rủi ro giao dịch, việc này tiềm ẩn những nguy hiểm không thể xem nhẹ.
I. Khẳng Định Pháp Lý: Bản Photocopy Không Thay Thế Bản Gốc
Theo Khoản 21 Điều 3 Luật Đất đai 2024, Sổ đỏ là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền hợp pháp của chủ sở hữu.
Nguyên tắc: Bản chụp (photocopy) hay bản sao có công chứng không có giá trị pháp lý để thay thế bản gốc trong các giao dịch liên quan đến quyền định đoạt tài sản.
Các giao dịch bị vô hiệu: Người khác không thể dùng bản photocopy Sổ đỏ để thực hiện các quyền như tặng cho, thừa kế, chuyển nhượng, thế chấp tài sản của bạn.
Tuy nhiên, rủi ro không nằm ở bản thân tờ giấy, mà nằm ở thông tin pháp lý mà nó cung cấp cho kẻ gian.
II. Rủi Ro Thật Sự Khi Lộ Thông Tin Sổ Đỏ
Việc để lộ lọt bản photocopy Sổ đỏ, đặc biệt là bản chụp rõ ràng khi đăng bán nhà đất, là cơ hội để kẻ gian thực hiện hành vi lừa đảo tinh vi, làm giả hồ sơ một cách trót lọt.
Kịch bản lừa đảo phổ biến:
Làm giả Chứng thư: Kẻ gian scan và copy toàn bộ nội dung từ bản photocopy Sổ đỏ thật của bạn để tạo ra một Sổ đỏ giả giống y hệt, với đầy đủ thông tin về số thửa, số sổ, ngày cấp, diện tích…
Làm giả Hồ sơ Chủ sở hữu: Kẻ gian làm giả bộ hồ sơ cá nhân hoàn chỉnh theo đúng thông tin chủ đất (CCCD, đăng ký kết hôn, giấy xác nhận tình trạng hôn nhân…).
Thực hiện Giao dịch Giả: Kẻ gian sử dụng người đóng thế, dán ảnh và vân tay của người này lên CCCD giả, sau đó thực hiện giao dịch nhận đặt cọc hoặc thậm chí là chuyển nhượng (đã xảy ra một số vụ việc trót lọt do sự giả mạo quá tinh vi).
Việc bán nhà đất có thể mất hàng tháng, và thời gian đó đã quá đủ để kẻ gian thực hiện hành vi bất chính.
III. Khuyến Nghị Phòng Ngừa và Hành Động Khi Nghi Ngờ
Để bảo vệ tài sản, chủ đất cần tuyệt đối tuân thủ các nguyên tắc sau:
Bảo quản nghiêm ngặt: Cất giữ Sổ đỏ bản gốc ở nơi an toàn tuyệt đối.
Không chia sẻ tùy tiện: Khi đăng bán nhà đất, bắt buộc phải làm mờ các thông tin quan trọng trên bản chụp Sổ đỏ như: số sổ, ngày cấp, người cấp, số thửa, diện tích và sơ đồ thửa đất.
Kiểm tra khi Nghi ngờ: Trong trường hợp nghi ngờ đã bị kẻ gian lợi dụng thông tin, bạn có thể đến Văn phòng Công chứng để yêu cầu tra cứu thông tin về tình trạng pháp lý của Sổ đỏ. Thông tin này được lưu trữ trên hệ thống Quản lý Hợp đồng công chứng và dữ liệu ngăn chặn (UCHI).
LUẬT THIÊN THANH: Giải Pháp Pháp Lý Bảo Vệ Giao Dịch
Đừng để sự chủ quan với bản photocopy Sổ đỏ gây ra rủi ro cho tài sản lớn nhất của bạn. Công ty Luật Thiên Thanhcung cấp dịch vụ pháp lý chuyên nghiệp:
Thẩm tra Pháp lý (Due Diligence): Hỗ trợ tra cứu và xác minh tính hợp pháp của Sổ đỏ tại các cơ quan có thẩm quyền và hệ thống UCHI trước khi thực hiện bất kỳ giao dịch đặt cọc hay chuyển nhượng nào.
Hỗ trợ khi Phát sinh Sự cố: Tư vấn và đại diện pháp lý ngay lập tức nếu phát hiện giao dịch giả mạo hoặc có dấu hiệu lừa đảo.
Tư vấn Đăng bán An toàn: Hướng dẫn các phương pháp cung cấp thông tin tài sản hợp pháp và an toàn, tránh lộ thông tin quan trọng.
Hãy hành động cảnh giác ngay từ hôm nay. Liên hệ với Luật Thiên Thanh để bảo vệ chứng thư pháp lý tài sản của bạn một cách an toàn nhất!
