Anh Cường ở Bình Dương có câu hỏi gửi đến chương trình, mong nhận được giải đáp về việc mua nhà và sử dụng nhà ở tại Việt Nam.
Câu hỏi: Tôi muốn biết liệu có thể mua nhà ở riêng lẻ để làm văn phòng không? Bạn tôi là người Anh, liệu có được mua nhà ở riêng lẻ trong các dự án không?
Để giải đáp những thắc mắc này, chúng tôi đã nhận được sự tư vấn từ Luật sư chuyên về lĩnh vực bất động sản.
I. Nhà ở riêng lẻ có được dùng làm văn phòng không?
Theo Luật Nhà ở 2014, nhà ở riêng lẻ là những căn nhà được xây dựng trên thửa đất riêng biệt, có thể là biệt thự, nhà liền kề hoặc nhà độc lập.
Pháp luật Việt Nam không cấm việc sử dụng nhà ở riêng lẻ để làm văn phòng kinh doanh, miễn là việc kinh doanh đó không thuộc các ngành nghề bị cấm như:
Kinh doanh vật liệu dễ gây cháy, nổ.
Kinh doanh các dịch vụ gây ô nhiễm môi trường, tiếng ồn, ảnh hưởng đến an toàn xã hội và sinh hoạt của khu dân cư.
Vì vậy, anh Cường hoàn toàn có thể mua nhà ở riêng lẻ để làm văn phòng, miễn là tuân thủ các quy định của pháp luật về điều kiện kinh doanh.
II. Người nước ngoài có được mua nhà ở riêng lẻ ở Việt Nam?
Theo Luật Nhà ở 2014 và Luật Nhà ở 2023, cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam hoàn toàn có quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam, bao gồm cả nhà ở riêng lẻ.
Tuy nhiên, việc mua bán này phải tuân theo một số quy định cụ thể:
Hình thức sở hữu: Người nước ngoài chỉ được phép mua, thuê mua, nhận tặng cho hoặc thừa kế nhà ở thương mại (bao gồm căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ) trong các dự án đầu tư xây dựng nhà ở.
Khu vực sở hữu: Nhà ở đó không được thuộc khu vực bảo đảm quốc phòng, an ninh.
Lưu ý: Trước đây, người nước ngoài mua nhà chỉ có thể bán lại cho người Việt Nam. Tuy nhiên, theo Luật Nhà ở 2023, người nước ngoài đã có thể mua, thuê mua nhà ở của một tổ chức, cá nhân nước ngoài khác đã sở hữu nhà hợp pháp. Đây là một điểm mới rất quan trọng, giúp thị trường bất động sản dành cho người nước ngoài linh hoạt hơn.
Giới hạn số lượng và thời hạn sở hữu nhà ở của người nước ngoài
- Về số lượng:
- Nhà chung cư: Không được sở hữu quá 30% số lượng căn hộ trong một tòa nhà.
- Nhà ở riêng lẻ: Không được sở hữu quá 250 căn nhà trên một khu vực có số dân tương đương một đơn vị hành chính cấp phường.
- Về thời hạn sở hữu:
- Theo Luật Nhà ở 2014: Thời hạn sở hữu tối đa là 50 năm và có thể được gia hạn.
- Theo Luật Nhà ở 2023: Thời hạn sở hữu tối đa là 50 năm, nhưng có thể được gia hạn một lần với thời gian 50 năm, nâng tổng thời gian sở hữu lên đến 100 năm.
- Trường hợp đặc biệt: Nếu cá nhân nước ngoài kết hôn với công dân Việt Nam hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài, họ sẽ được sở hữu nhà ở một cách ổn định, lâu dài như công dân Việt Nam.
Hy vọng những thông tin trên sẽ giúp anh Cường và bạn bè hiểu rõ hơn về quyền và nghĩa vụ khi sở hữu nhà ở tại Việt Nam. Nếu có bất kỳ thắc mắc nào khác, bạn có thể gửi câu hỏi để được các Luật sư tư vấn thêm.
Hotline/Zalo: 0332.672.789
Email: [email protected]
Hoặc đến trực tiếp văn phòng của Chúng tôi tại:
Hà Nội : Phòng 302, tầng 3, 142 Lê Duẩn, phường Văn Miếu – Quốc Tử Giám, Hà Nội
Hồ Chí Minh: Phòng 6.16 RiverGate Residence, số 151 – 155 đường Bến Vân Đồn, Phường Khánh Hội, Hồ Chí Minh
