Công ty Luật Thiên Thanh – Chuyên gia giải quyết Tranh chấp Quyền sở hữu Tài sản và Giao dịch Giả tạo.
Vì tin tưởng người thân, nhiều trường hợp chủ tài sản đã ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) cho người khác với mục đích nhờ đứng tên hộ để tiện việc vay vốn ngân hàng hoặc thực hiện các giao dịch khác.
Khi người được nhờ đứng tên lại tự ý bán tài sản đó, người chủ thực sự đứng trước nguy cơ mất nhà vĩnh viễn. Vậy, trong tình huống này, có thể đòi lại nhà được không?
I. Rủi Ro Pháp Lý Lớn Nhất
Theo quy định tại Khoản 16 Điều 3 Luật Đất đai 2013, Sổ đỏ là chứng thư pháp lý xác nhận quyền sử dụng đất hợp pháp của người đứng tên trên sổ (trong trường hợp này là anh họ bạn).
- Về mặt Hình thức: Anh họ bạn có quyền chuyển nhượng mảnh đất đó cho người khác mà không vi phạm pháp luật hình thức.
- Về mặt Thực tế: Việc gia đình bạn ký hợp đồng chuyển nhượng cho anh họ là giao dịch giả tạo, nhằm mục đích che giấu giao dịch thực là “nhờ đứng tên hộ” để vay ngân hàng.
Giao dịch chuyển nhượng này có thể bị tuyên vô hiệu, nhưng việc đòi lại nhà phụ thuộc vào việc bạn chứng minh được tính giả tạo và kết quả giải quyết với bên mua thứ ba.
II. Chiến Lược Pháp Lý Để Đòi Lại Nhà
Cơ sở pháp lý để đòi lại nhà là Điều 124 Bộ luật Dân sự 2015 về Giao dịch Dân sự Do Giả tạo:
- “Giao dịch dân sự một cách giả tạo nhằm che giấu một giao dịch dân sự khác thì giao dịch dân sự giả tạo vô hiệu, còn giao dịch dân sự bị che giấu vẫn có hiệu lực…”
Bạn cần thực hiện các bước sau:
– Thu thập Chứng cứ: Đây là bước quan trọng nhất. Bạn cần có các bằng chứng rõ ràng (như tin nhắn, file ghi âm, giấy tờ cam kết viết tay của anh họ, các chứng từ giao dịch vay ngân hàng…) để chứng minh mục đích chuyển nhượng Sổ đỏ chỉ là nhờ đứng tên vay ngân hàng, chứ không phải mua bán thật sự.
– Khởi kiện Tòa án: Khởi kiện ra Tòa án nhân dân có thẩm quyền, yêu cầu Tòa án tuyên bố:
- Hợp đồng chuyển nhượng giữa bạn và anh họ là VÔ HIỆU do giả tạo.
- Giải quyết hậu quả của giao dịch vô hiệu (trả lại nhà và tiền).
III. Hậu Quả Của Việc Hợp Đồng Bị Tuyên Vô Hiệu
Nếu Tòa án chấp nhận yêu cầu của bạn và tuyên Hợp đồng chuyển nhượng giữa bạn và anh họ là vô hiệu, bạn sẽ phải thực hiện nghĩa vụ hoàn trả đầy đủ:
- Thanh toán nợ Ngân hàng: Trả đầy đủ khoản tiền vay của ngân hàng (cả gốc và lãi) đã được giải ngân trên Sổ đỏ đó.
- Hoàn trả tiền cho anh họ: Nếu có khoản tiền nào mà anh họ đã ứng trước hoặc vay giúp bạn, bạn phải trả đầy đủ khoản tiền đó.
Lưu ý về bên mua thứ ba: Việc Tòa án có thể can thiệp vào giao dịch bán nhà của anh họ cho người khác hay không phụ thuộc vào việc bên mua thứ ba có phải là người “thiện chí” hay không. Nếu người mua không biết về giao dịch giả tạo ban đầu, việc đòi lại nhà sẽ vô cùng khó khăn. Do đó, cần phải nhờ Luật sư đánh giá toàn diện.
IV. LUẬT THIÊN THANH: Hỗ Trợ Đòi Lại Tài Sản Trong Vụ Án Giả Tạo
Tranh chấp này là một trong những vụ án phức tạp nhất, đòi hỏi khả năng thu thập và phân tích chứng cứ cực kỳ sắc bén. Công ty Luật Thiên Thanh sẽ giúp bạn:
- Đánh giá Khả năng Thành công: Phân tích toàn bộ chứng cứ để xác định tỷ lệ thắng kiện về giao dịch giả tạo.
- Xây dựng Hồ sơ: Hệ thống hóa các bằng chứng (tin nhắn, ghi âm, lời khai) thành hồ sơ pháp lý vững chắc.
- Bảo vệ tại Tòa: Đại diện bạn tham gia tố tụng, bảo vệ quyền lợi hợp pháp, yêu cầu Tòa án áp dụng các biện pháp cần thiết để thu hồi tài sản.
Đừng để sự cả tin trở thành mất mát vĩnh viễn. Hãy liên hệ với Luật Thiên Thanh ngay để được tư vấn chiến lược pháp lý đòi lại tài sản của bạn!
Hotline/Zalo: 090.321.7988
Email: [email protected]
Hoặc đến trực tiếp văn phòng của Chúng tôi tại:
Hà Nội : Phòng 302, tầng 3, 142 Lê Duẩn, phường Văn Miếu – Quốc Tử Giám, Hà Nội
Hồ Chí Minh: Phòng 6.16 RiverGate Residence, số 151 – 155 đường Bến Vân Đồn, Phường Khánh Hội, Hồ Chí Minh
