Dự thảo Nghị định quy định không thu giữ “nhà ở duy nhất” khi xử lý nợ xấu đang gây nhiều ý kiến trái chiều trong giới tài chính và pháp luật. Đây là một bước tiến quan trọng trong việc bảo vệ quyền lợi người vay, nhưng cũng đặt ra nhiều thách thức cho các ngân hàng.
1. Bảo vệ người vay: Bước tiến nhân văn của pháp luật
Ngân hàng Nhà nước đang lấy ý kiến về Dự thảo Nghị định quy định điều kiện thu giữ tài sản bảo đảm của khoản nợ xấu. Một trong những điểm đáng chú ý là ngân hàng không được thu giữ nếu tài sản bảo đảm là “nhà ở duy nhất” hoặc “công cụ lao động chủ yếu” của người vay.
Theo định nghĩa trong dự thảo, “nhà ở duy nhất” là công trình xây dựng thuộc quyền sở hữu duy nhất của bên bảo đảm, nơi cư trú ổn định hoặc thường xuyên sinh sống. Quy định này nhằm bảo vệ quyền lợi người dân, đảm bảo chỗ ở và ngăn chặn nguy cơ người vay rơi vào cảnh bần cùng hóa khi mất khả năng trả nợ.
Các chuyên gia pháp lý cho rằng quy định này phù hợp với nguyên tắc bảo vệ tối thiểu quyền con người, đồng thời vẫn giữ cơ chế xử lý các loại tài sản khác, qua đó cân bằng lợi ích giữa cá nhân và tổ chức tín dụng.
2. Thách thức đối với hoạt động cho vay và xử lý nợ xấu
Tuy nhiên, từ góc độ ngân hàng, quy định mới có thể gây khó khăn trong xử lý nợ xấu.
- Khó khăn trong xử lý tài sản giá trị cao: Một số ý kiến lo ngại rằng nếu khách hàng chỉ sở hữu một căn nhà trị giá hàng trăm tỷ đồng, nhưng lại không trả nợ, ngân hàng sẽ không thể xử lý tài sản, dẫn tới sự bất hợp lý.
- Hạn chế tiếp cận vốn vay: Nếu quy định được thông qua, các tổ chức tín dụng sẽ có xu hướng hạn chế cho vay đối với khách hàng chỉ có một căn nhà, ưu tiên những người có nhiều tài sản hơn. Điều này có thể khiến việc tiếp cận vốn vay của người dân trở nên khó khăn hơn.
- Thẩm định tín dụng khắt khe hơn: Để phòng ngừa rủi ro, các ngân hàng sẽ buộc phải siết chặt quy trình thẩm định tín dụng, khiến việc cho vay trở nên khắt khe hơn trước.
Đối với “công cụ lao động”, nhiều ngân hàng cũng đề nghị cần làm rõ điều kiện áp dụng để tránh tình trạng nợ xấu kéo dài. Nếu tài sản không còn được sử dụng để tạo thu nhập, nên cho phép xử lý.
3. Nợ xấu gia tăng và các giải pháp xử lý
Bên cạnh những tranh luận về dự thảo, tình hình nợ xấu của hệ thống ngân hàng cũng đang có nhiều biến động. Tuy nhiên, số lượng ngân hàng có tỷ lệ nợ xấu giảm cũng tăng lên, cho thấy tín hiệu tích cực trong công tác kiểm soát.
Phó Thủ tướng Hồ Đức Phớc cũng nhấn mạnh việc luật hóa Nghị quyết 42 về xử lý nợ xấu trong Luật Các tổ chức tín dụng sửa đổi là bước tiến quan trọng, giúp tạo hành lang pháp lý vững chắc cho việc thu giữ và xử lý tài sản bảo đảm, từ đó nâng cao hiệu quả xử lý nợ trong toàn hệ thống.
Luật Thiên Thanh tự hào là đơn vị tư vấn pháp lý uy tín, sẵn sàng đồng hành cùng bạn trong các vụ việc liên quan đến hợp đồng tín dụng và xử lý tài sản bảo đảm. Liên hệ với chúng tôi ngay hôm nay để được hỗ trợ kịp thời!
Hotline/Zalo: 090.321.7988
Email: [email protected]
Hoặc đến trực tiếp văn phòng của Chúng tôi tại:
Hà Nội : Phòng 302, tầng 3, 142 Lê Duẩn, phường Văn Miếu – Quốc Tử Giám, Hà Nội
Hồ Chí Minh: Phòng 6.16 RiverGate Residence, số 151 – 155 đường Bến Vân Đồn, Phường Khánh Hội, Hồ Chí Minh
