Từ ngày 01/7/2025, việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (hay còn gọi là Sổ đỏ) lần đầu sẽ có những thay đổi mang tính đột phá. Nghị định 151/2025/NĐ-CP được ban hành nhằm mục tiêu rút ngắn thời gian và đơn giản hóa thủ tục cho người dân, nhưng đồng thời cũng đòi hỏi sự chủ động nắm bắt thông tin để tránh mất quyền lợi.
Phân cấp mạnh mẽ: UBND cấp xã trực tiếp cấp Sổ đỏ
Điểm đáng chú ý nhất trong quy định mới là sự phân cấp thẩm quyền mạnh mẽ. Theo đó, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã sẽ có thẩm quyền trực tiếp cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho:
- Cá nhân trong nước: Là công dân Việt Nam đang sinh sống trong nước.
- Người Việt Nam định cư ở nước ngoài: Là công dân Việt Nam, sở hữu đất đai tại Việt Nam.
- Cộng đồng dân cư: Đối với đất được giao quản lý theo quy định.
Sự thay đổi này được kỳ vọng sẽ giúp người dân tiếp cận các dịch vụ hành chính về đất đai dễ dàng hơn, không còn phải đi lại xa xôi lên cấp huyện, tỉnh. Đây là một bước tiến quan trọng hướng tới việc tinh gọn bộ máy và đưa dịch vụ công gần dân hơn.
Rút ngắn thời gian, đơn giản hóa quy trình
Không chỉ thay đổi về thẩm quyền, Nghị định mới còn quy định rõ ràng về việc rút ngắn thời gian xử lý hồ sơ, tạo điều kiện thuận lợi tối đa cho người dân:
- Thời gian đăng ký đất đai và tài sản gắn liền với đất lần đầu: Sẽ không quá 17 ngày làm việc. Con số này đã được rút ngắn đáng kể (giảm 3 ngày) so với quy định hiện hành.
- Thời gian cấp Giấy chứng nhận (Sổ đỏ): Thậm chí còn nhanh hơn, chỉ còn không quá 3 ngày làm việc kể từ khi hồ sơ hợp lệ.
Ngoài ra, một điểm cộng lớn là người dân có thể nộp hồ sơ tại bất kỳ đơn vị nào trong cùng tỉnh/thành phố, thay vì bị giới hạn tại cơ quan có thẩm quyền nơi có đất như trước đây. Điều này mang lại sự linh hoạt và tiện lợi tối đa cho người dân trong quá trình làm thủ tục.
Đặc biệt, quy định mới cũng đơn giản hóa thủ tục xác nhận từ phía UBND cấp xã. Cụ thể, UBND cấp xã sẽ không cần phải xác nhận riêng về sự phù hợp với quy hoạch, tình trạng không tranh chấp, và việc đất được sử dụng ổn định khi thực hiện thủ tục cấp Sổ đỏ. Việc lược bỏ bước xác nhận này sẽ giúp quy trình diễn ra nhanh chóng và liền mạch hơn.
Lưu ý quan trọng để không mất quyền lợi
Mặc dù các thay đổi đều hướng đến sự thuận tiện, người dân vẫn cần hết sức lưu ý:
- Chủ động cập nhật thông tin: Mặc dù thẩm quyền về xã, nhưng các yêu cầu về hồ sơ, giấy tờ vẫn cần tuân thủ đúng quy định pháp luật hiện hành và các văn bản hướng dẫn chi tiết sắp được ban hành.
- Đảm bảo hồ sơ đầy đủ, hợp lệ: Việc chuẩn bị đầy đủ và chính xác các giấy tờ theo yêu cầu sẽ giúp rút ngắn tối đa thời gian xử lý hồ sơ.
- Nắm rõ quy định về các trường hợp đặc biệt: Đối với những trường hợp đất đai có tranh chấp, vướng mắc, hoặc liên quan đến đất không có giấy tờ, việc tham khảo ý kiến chuyên gia là vô cùng cần thiết.
Những thay đổi trong việc cấp Sổ đỏ lần đầu từ 01/7/2025 là tín hiệu tích cực cho thấy nỗ lực cải cách hành chính của Chính phủ. Việc nắm bắt kịp thời và hiểu rõ các quy định mới sẽ giúp người dân thực hiện quyền và nghĩa vụ liên quan đến đất đai một cách hiệu quả nhất.
Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào về thủ tục cấp Sổ đỏ lần đầu hoặc cần tư vấn pháp lý chuyên sâu về đất đai, đừng ngần ngại liên hệ với Luật Thiên Thanh để được hỗ trợ kịp thời và chính xác, bảo vệ tối đa quyền lợi của mình.
Hotline/Zalo: 0332.672.789
Email: [email protected]
Hoặc đến trực tiếp văn phòng của Chúng tôi tại:
Hà Nội: Phòng 302, tầng 3, 142 Lê Duẩn, phường Khâm Thiên, quận Đống Đa, Hà Nội.
Hồ Chí Minh: Phòng 6.16 RiverGate Residence, số 151 – 155 đường Bến Vân Đồn, Phường 6, Quận 4, TP. HCM.
