Luật sư của Công ty Luật Thiên Thanh giải đáp thắc mắc của Bà Lan (TP. HCM) về hợp đồng tặng cho tài sản có điều kiện.
Vừa qua, chúng tôi nhận được câu hỏi từ Bà Lan (TP. HCM) về vấn đề tặng cho tài sản. Bà cho biết, bà muốn tặng căn nhà và quyền sử dụng đất tại Quận 5 cho con trai nhưng lo ngại về tương lai, sợ khi về già bị con cái bỏ bê, đuổi ra khỏi nhà. Bà muốn biết làm thế nào để vừa có thể tặng cho tài sản cho con, vừa đảm bảo được quyền lợi của mình.
Đây là nỗi băn khoăn của rất nhiều bậc cha mẹ khi muốn trao tài sản cho con cái. Dưới đây là giải đáp chi tiết từ các luật sư của chúng tôi.
1. Tặng cho tài sản có điều kiện: Giải pháp hiệu quả
Theo Điều 462 Bộ luật Dân sự, người tặng cho có quyền yêu cầu bên được tặng cho thực hiện một hoặc nhiều nghĩa vụ trước hoặc sau khi tặng cho. Bà Lan hoàn toàn có thể sử dụng hình thức này để bảo vệ mình.
- Nội dung hợp đồng: Trong hợp đồng tặng cho, Bà Lan có thể đưa ra điều kiện cụ thể: sau khi nhận được quyền sở hữu nhà đất, người con trai phải có trách nhiệm chăm sóc, phụng dưỡng mẹ cho đến khi mẹ qua đời.
- Giá trị pháp lý: Hợp đồng tặng cho bất động sản này phải được công chứng theo quy định pháp luật và đăng ký tại Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai có thẩm quyền. Điều này đảm bảo hợp đồng có giá trị pháp lý cao nhất và là cơ sở để giải quyết tranh chấp sau này.
2. Khi người con không thực hiện nghĩa vụ, cha mẹ có quyền gì?
Cũng theo quy định của pháp luật, trong trường hợp người con sau khi được tặng cho tài sản mà không thực hiện đúng nghĩa vụ đã cam kết trong hợp đồng (không chăm sóc, phụng dưỡng, hoặc có hành vi đối xử tệ bạc), Bà Lan có quyền:
- Đòi lại tài sản: Bà có thể khởi kiện ra Tòa án nhân dân có thẩm quyền để yêu cầu Tòa tuyên hủy hợp đồng tặng cho và đòi lại căn nhà cùng quyền sử dụng đất.
- Yêu cầu bồi thường thiệt hại: Nếu có thiệt hại xảy ra, Bà Lan cũng có thể yêu cầu bồi thường.
3. Lập di chúc – Một phương án khác cần cân nhắc
Ngoài hình thức tặng cho có điều kiện, Bà Lan cũng có thể cân nhắc việc lập di chúc để lại toàn bộ tài sản cho người con trai đang chăm sóc mình.
- Ưu điểm: Di chúc chỉ phát sinh hiệu lực khi người lập di chúc qua đời. Do đó, khi còn sống, Bà Lan vẫn là chủ sở hữu hợp pháp của căn nhà và có toàn quyền sử dụng, định đoạt đối với tài sản của mình, không lo ngại bị phụ thuộc vào con cái.
- Lưu ý: Di chúc cũng cần được lập thành văn bản, có thể có công chứng, chứng thực để đảm bảo tính hợp pháp và tránh tranh chấp.
Tóm lại, để vừa có thể tặng cho tài sản cho con trai, vừa đảm bảo được cuộc sống an toàn và ổn định về sau, Bà Lan có thể chọn một trong hai phương án trên. Trong đó, việc tặng cho tài sản có điều kiện là giải pháp trực tiếp để bảo vệ quyền lợi của mình sau khi đã sang tên tài sản, còn lập di chúc là giải pháp an toàn hơn, cho phép Bà Lan giữ quyền kiểm soát tài sản cho đến cuối đời.
Nếu có bất kỳ thắc mắc nào khác, xin vui lòng liên hệ với chúng tôi để được tư vấn chi tiết hơn.
Hotline/Zalo: 0332.672.789
Email: [email protected]
Hoặc đến trực tiếp văn phòng của Chúng tôi tại:
Hà Nội : Phòng 302, tầng 3, 142 Lê Duẩn, phường Văn Miếu – Quốc Tử Giám, Hà Nội
Hồ Chí Minh: Phòng 6.16 RiverGate Residence, số 151 – 155 đường Bến Vân Đồn, Phường Khánh Hội, Hồ Chí Minh
