Bạn có câu hỏi liệu một người nước ngoài có được mua và sở hữu nhà tại Việt Nam hay không? Hoặc liệu có được phép sử dụng nhà ở riêng lẻ để làm văn phòng kinh doanh? Đây là những thắc mắc phổ biến mà Luật Thiên Thanh thường xuyên nhận được.
Bài viết này sẽ giải đáp chi tiết các vấn đề trên, đồng thời cập nhật những điểm mới nhất từ Luật Nhà ở 2023, giúp quý khách hàng hiểu rõ hơn về các quy định pháp lý.
1. Sử dụng nhà ở riêng lẻ làm văn phòng kinh doanh
Theo Khoản 2 Điều 3 Luật Nhà ở 2014, nhà ở riêng lẻ là nhà được xây dựng trên thửa đất ở riêng biệt, bao gồm nhà biệt thự, nhà ở liền kề và nhà ở độc lập.
Về việc sử dụng nhà ở riêng lẻ để kinh doanh, Khoản 12 Điều 6 Luật Nhà ở 2014 quy định một số hành vi bị nghiêm cấm: “12. Sử dụng nhà ở riêng lẻ vào mục đích kinh doanh vật liệu gây cháy, nổ, kinh doanh dịch vụ gây ô nhiễm môi trường, tiếng ồn, ảnh hưởng đến trật tự an toàn xã hội, sinh hoạt của khu dân cư mà không tuân thủ các quy định của luật về điều kiện kinh doanh.”
Như vậy, một cá nhân hoặc doanh nghiệp hoàn toàn có thể mua nhà ở riêng lẻ để làm văn phòng kinh doanh nếu không vi phạm các điều cấm trên.
2. Người nước ngoài có được mua nhà ở riêng lẻ tại Việt Nam?
Theo quy định tại điểm c khoản 1 Điều 159 Luật Nhà ở 2014, cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam là đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam.
Điểm b Khoản 2 Điều 159 cũng quy định rõ: “b) Mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế nhà ở thương mại bao gồm căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở, trừ khu vực bảo đảm quốc phòng, an ninh theo quy định của Chính phủ.”
Điều này có nghĩa là, bạn bè người Anh của bạn hoàn toàn có thể mua nhà ở riêng lẻ trong các dự án đầu tư xây dựng nhà ở, trừ các khu vực đặc biệt về quốc phòng, an ninh.
3. Giới hạn về số lượng và thời hạn sở hữu
Theo điểm a Khoản 2 Điều 161 Luật Nhà ở 2014, cá nhân nước ngoài sẽ bị giới hạn về số lượng nhà ở như sau: “a) Chỉ được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu không quá 30% số lượng căn hộ trong một tòa nhà chung cư; nếu là nhà ở riêng lẻ bao gồm nhà biệt thự, nhà ở liền kề thì trên một khu vực có số dân tương đương một đơn vị hành chính cấp phường chỉ được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu không quá hai trăm năm mươi căn nhà.”
Về thời hạn sở hữu, điểm c Khoản 2 Điều 161 Luật Nhà ở 2014 quy định: “c) Đối với cá nhân nước ngoài thì được sở hữu nhà ở theo thỏa thuận trong các giao dịch hợp đồng mua bán, thuê mua, tặng cho nhận thừa kế nhà ở nhưng tối đa không quá 50 năm, kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận và có thể được gia hạn thêm theo quy định của Chính phủ nếu có nhu cầu.”
Đặc biệt, nếu cá nhân nước ngoài kết hôn với công dân Việt Nam, họ sẽ được sở hữu nhà ở ổn định, lâu dài như công dân Việt Nam.
4. Điểm mới về quyền sở hữu nhà của người nước ngoài theo Luật Nhà ở 2023
Luật Nhà ở 2023, có hiệu lực từ 01/01/2025, đã có những thay đổi quan trọng:
Thời hạn sở hữu dài hơn: Thời hạn sở hữu nhà ở đối với cá nhân nước ngoài là 50 năm và có thể được gia hạn thêm một lần với thời gian 50 năm theo yêu cầu, nâng tổng thời gian sở hữu tối đa lên tới 100 năm.
Mở rộng hình thức sở hữu: Bên cạnh các hình thức đã có, người nước ngoài được phép mua lại nhà ở từ các tổ chức, cá nhân nước ngoài khác đã sở hữu nhà ở hợp pháp. Đây là một điểm mới rất quan trọng, giúp tháo gỡ vướng mắc trước đây khi người nước ngoài chỉ có thể bán nhà cho công dân Việt Nam hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài.
Những quy định pháp luật về nhà ở cho người nước ngoài đang ngày càng hoàn thiện để phù hợp với xu thế hội nhập. Việc nắm vững các quy định này sẽ giúp bạn đưa ra những quyết định đúng đắn và hiệu quả.
Nếu có bất kỳ thắc mắc nào khác hoặc cần tư vấn chuyên sâu hơn, đừng ngần ngại liên hệ với Luật Thiên Thanh để được hỗ trợ tận tình.
Hotline/Zalo: 0332.672.789
Email: [email protected]
Hoặc đến trực tiếp văn phòng của Chúng tôi tại:
Hà Nội : Phòng 302, tầng 3, 142 Lê Duẩn, phường Văn Miếu – Quốc Tử Giám, Hà Nội
Hồ Chí Minh: Phòng 6.16 RiverGate Residence, số 151 – 155 đường Bến Vân Đồn, Phường Khánh Hội, Hồ Chí Minh
