Giá đất luôn là một trong những vấn đề cốt lõi, được quan tâm hàng đầu trong lĩnh vực bất động sản. Mới đây, một loạt quy định mới về định giá đất đã được ban hành, với mục tiêu đưa giá đất sát hơn với giá thị trường, đảm bảo sự công bằng và minh bạch cho cả người dân, doanh nghiệp và các nhà đầu tư.
1. Đa dạng và minh bạch nguồn thông tin đầu vào
Để định giá đất chuẩn xác hơn, các quy định mới đã mở rộng và đa dạng hóa nguồn thông tin đầu vào, bao gồm:
- Cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai: Nguồn thông tin chính thống và đáng tin cậy.
- Dữ liệu từ cơ quan thuế: Giá kê khai, giá tính thuế giúp phản ánh giao dịch thực tế.
- Thông tin từ sàn giao dịch bất động sản: Nguồn dữ liệu phong phú, cập nhật liên tục từ thị trường.
- Thông tin từ doanh nghiệp bất động sản: Các dữ liệu giao dịch nội bộ, dự án.
- Kết quả điều tra, khảo sát: Bổ sung thông tin từ thực tiễn.
Nguyên tắc ưu tiên: Các quy định mới nhấn mạnh việc ưu tiên sử dụng thông tin có giá trị gần nhất với giá mặt bằng chung và thời điểm định giá. Điều này giúp đảm bảo rằng giá trị thẩm định luôn phản ánh đúng diễn biến thị trường.
Bên cạnh đó, các quy định cũng linh hoạt cho phép lựa chọn thông tin được hình thành trước ngày 01 tháng 8 năm 2024 nếu phù hợp với tình hình thực tế, giúp các đơn vị định giá có cơ sở dữ liệu phong phú hơn để làm việc.
2. Tính chi phí đầu tư chi tiết hơn và quy định quan trọng về chi phí xây dựng
Một trong những thay đổi đáng chú ý nhất là việc làm rõ các chi phí được tính vào giá đất khi định giá theo phương pháp thặng dư. Cụ thể, các khoản chi phí phát triển thương hiệu, thúc đẩy kinh doanh, hỗ trợ khách hàng, quà tặng, khuyến mại đều được xem xét, giúp việc định giá sát với thực tế kinh doanh hơn.
Tuy nhiên, có một điểm cực kỳ quan trọng và được quan tâm là quy định không tính chi phí xây dựng nhà ở khi thửa đất được phân lô, bán nền. Điều này có tác động rất lớn đến việc xác định giá đất, đảm bảo rằng giá trị của đất được định giá độc lập với giá trị của công trình xây dựng, từ đó tránh tình trạng đội giá bất hợp lý.
3. Nâng cao chất lượng và rút ngắn thời gian thẩm định
Để đảm bảo chất lượng, các định giá viên giờ đây được yêu cầu có kinh nghiệm thực tế tối thiểu 24 tháng. Điều này giúp đội ngũ thực hiện định giá có đủ năng lực và kinh nghiệm để xử lý các trường hợp phức tạp.
Đồng thời, quy trình thẩm định cũng được cải thiện. Việc thẩm định phương án giá đất cụ thể sẽ được thực hiện đồng thời với việc thẩm định phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất. Sự song hành này giúp rút ngắn đáng kể thời gian thực hiện thủ tục, mang lại lợi ích rõ rệt cho người dân và doanh nghiệp.
Những thay đổi này thể hiện một cách tiếp cận toàn diện và chuyên nghiệp hơn trong việc định giá đất, hướng tới một thị trường bất động sản công bằng, minh bạch và phát triển bền vững.
Liên hệ với Luật Thiên Thanh để được tư vấn
Hotline/Zalo: 0332.672.789
Email: [email protected]
Hoặc đến trực tiếp văn phòng của Chúng tôi tại:
Hà Nội : Phòng 302, tầng 3, 142 Lê Duẩn, phường Văn Miếu – Quốc Tử Giám, Hà Nội
Hồ Chí Minh: Phòng 6.16 RiverGate Residence, số 151 – 155 đường Bến Vân Đồn, Phường Khánh Hội, Hồ Chí Minh
