Từ ngày 01/7/2025, một loạt các quy định mới về thủ tục đất đai sẽ chính thức có hiệu lực, mang đến nhiều thay đổi tích cực nhằm rút ngắn thời gian, đơn giản hóa quy trình và phân cấp mạnh mẽ hơn cho người dân. Đây là những điểm nổi bật từ Nghị định 151/2025/NĐ-CP và Luật Đất đai 2024, hứa hẹn sẽ giải quyết nhiều vướng mắc tồn đọng trong lĩnh vực đất đai.
1. Phân cấp mạnh mẽ: UBND cấp xã cấp Sổ đỏ lần đầu
Một trong những điểm cải cách đáng chú ý nhất là việc UBND cấp xã sẽ có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Sổ đỏ) lần đầu cho:
- Cá nhân trong nước: Là công dân Việt Nam đang sinh sống tại Việt Nam.
- Người Việt Nam định cư ở nước ngoài: Là công dân Việt Nam có đất đai tại Việt Nam.
- Cộng đồng dân cư: Đối với đất được giao quản lý theo quy định.
Sự thay đổi này được kỳ vọng sẽ giúp người dân tiếp cận dịch vụ hành chính về đất đai nhanh chóng, thuận tiện hơn, giảm bớt gánh nặng di chuyển lên các cấp cao hơn.
2. Rút ngắn thời gian giải quyết thủ tục
Nghị định mới cũng quy định cụ thể về việc rút ngắn thời gian giải quyết các thủ tục đất đai quan trọng:
- Đăng ký đất đai và tài sản gắn liền với đất lần đầu: Thời gian tối đa không quá 17 ngày làm việc (giảm 3 ngày so với quy định hiện hành).
- Cấp Giấy chứng nhận (Sổ đỏ): Chỉ còn không quá 3 ngày làm việc kể từ khi hồ sơ hợp lệ.
- Xác nhận thay đổi sau khi cấp Sổ đỏ: Không quá 10 ngày làm việc.
Những con số này thể hiện quyết tâm của nhà nước trong việc giảm bớt gánh nặng thời gian cho người dân, thúc đẩy tính hiệu quả trong quản chính đất đai.
3. Đơn giản hóa thủ tục xác nhận của UBND cấp xã
Một thay đổi quan trọng khác là việc UBND cấp xã sẽ không cần phải xác nhận riêng về sự phù hợp với quy hoạch, tình trạng không tranh chấp hay việc đất được sử dụng ổn định khi thực hiện thủ tục cấp Sổ đỏ. Điều này giúp loại bỏ một bước trung gian, đẩy nhanh quy trình và giảm bớt giấy tờ rườm rà.
4. Nộp hồ sơ linh hoạt tại bất kỳ đơn vị nào trong tỉnh/thành phố
Theo quy định mới, người dân có thể nộp hồ sơ tại bất kỳ đơn vị nào trong cùng tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương mà không bị giới hạn nơi có đất. Điều này tạo sự linh hoạt và thuận tiện tối đa cho người dân, đặc biệt là những người có nhiều thửa đất ở các địa điểm khác nhau trong cùng một tỉnh.
5. Các thủ tục đất đai được thực hiện từ 01/7/2025
Từ 01/7/2025, 5 thủ tục đất đai sau đây sẽ được thực hiện theo quy định mới, với những điểm cải tiến đáng kể:
Đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất lần đầu và cấp Giấy chứng nhận: Quy trình được tối ưu hóa, thẩm quyền được phân cấp về xã.
Đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất: Bao gồm các trường hợp như chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, thay đổi mục đích sử dụng đất…
Gia hạn sử dụng đất: Rút ngắn thời gian và đơn giản hóa hồ sơ.
Tách thửa, hợp thửa đất: Quy định rõ ràng hơn về điều kiện và quy trình.
Cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận: Tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người dân khi Sổ đỏ bị mất, hư hỏng hoặc có nhu cầu cấp đổi.
Những thay đổi này là một bước tiến quan trọng trong công cuộc cải cách hành chính, mang lại lợi ích thiết thực cho người dân và doanh nghiệp trong việc thực hiện các quyền và nghĩa vụ liên quan đến đất đai. Để đảm bảo quá trình diễn ra suôn sẻ và bảo vệ tối đa quyền lợi của mình, người dân nên chủ động tìm hiểu kỹ các quy định mới hoặc tìm kiếm sự tư vấn từ các chuyên gia pháp lý.
Nếu bạn đang có nhu cầu tìm hiểu về công chứng điện tử hoặc cần hỗ trợ về các thủ tục pháp lý liên quan, đừng ngần ngại liên hệ với Luật Thiên Thanh để được tư vấn chuyên sâu và hỗ trợ kịp thời!
Hotline/Zalo: 0332.672.789
Email: [email protected]
Hoặc đến trực tiếp văn phòng của Chúng tôi tại:
Hà Nội : Phòng 302, tầng 3, 142 Lê Duẩn, phường Văn Miếu – Quốc Tử Giám, Hà Nội
Hồ Chí Minh: Phòng 6.16 RiverGate Residence, số 151 – 155 đường Bến Vân Đồn, Phường Khánh Hội, TP. HCM
