Chuyển nhượng quyền sử dụng đất là những giao dịch có giá trị lớn và nhiều rủi nếu như không nắm rõ các quy định chuyển nhượng theo quy định của pháp luật. Vậy thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất được thực hiện như thế nào?
Luật Thiên Thanh sẽ giải đáp thắc mắc qua bài viết dưới đây!
Quyền sử dụng đất là quyền của người sử dụng đất được công nhận bởi Nhà nước, Nhà nước trao quyền sử dụng đất thông qua việc giao đất, cho thuê đất. Người sử dụng đất được sử dụng nhằm khai thác công dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức từ đất hoặc định đoạt như chuyển giao quyền sử dụng đất (tặng cho, thừa kế, cho thuê,…)
- Điều kiện thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Theo quy định tại Khoản 1, Điều 188, Luật Đất đai 2013, khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất cần đáp ứng các điều kiện sau:
– Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ, Sổ hồng…)
– Đất không có tranh chấp.
– Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
– Đang trong thời hạn sử dụng đất.
Như vậy, nếu có đủ 04 điều kiện trên thì thông thường sẽ có thể thực hiện việc chuyển nhượng bình thường.
Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.
- Trình tự, thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì hai bên phải thành lập hợp đồng chuyển nhượng có công chứng chứng thực. Việc công chứng, chứng thực được thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng/Ủy ban nhân dân (UBND) cấp xã nơi có đất.
Theo quy định tại mục a khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013, hợp đồng chuyển nhượng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng, chứng thực.
Hồ sơ cần chuẩn bị
– Phiếu yêu cầu công chứng.
– Dự thảo hợp đồng (nếu có)
– Giấy tờ tùy thân hai bên: Căn cước công dân (CCCD)/hộ chiếu còn thời hạn (bản sao), đăng ký kết hôn/xác nhận tình trạng hôn nhân…
– Sổ hộ khẩu/giấy xác nhận nơi cư trú.
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ, Sổ hồng…).
– Giấy ủy quyền (nếu có)
Theo đó, khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì hai bên phải thành lập hợp đồng chuyển nhượng có công chứng chứng thực. Sau khi chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định, việc công chứng, chứng thực được thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng/Ủy ban nhân dân (UBND) cấp xã nơi có đất.
- Đăng ký sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Sau khi thực hiện việc công chứng hợp đồng chuyển nhượng nhà đất, hai bên bắt buộc phải thực hiện việc đăng ký biến động đất đai tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất trong thời hạn không quá 30 ngày làm việc.
Nếu không thực hiện, người sử dụng đất sẽ bị phạt tiền từ 01 – 10 triệu đồng. Văn phòng đăng ký đất đai sẽ thực hiện việc tiếp nhận, kiểm tra hồ sơ và tiến hành sang tên theo quy định.
Kể từ ngày tiếp nhận hồ sơ, thời hạn đăng ký biến động sang tên kéo dài 10 ngày làm việc.
Căn cứ vào hồ sơ, cơ quan quản lý đất đai sẽ kiểm tra, xác định vị trí thửa đất và gửi cho cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính (nếu có);
Sau khi đã nộp thuế, chủ sử dụng đất nộp biên lai thu thuế, lệ phí trước bạ cho cơ quan quản lý đất đai để nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Hà Nội : Phòng 302, tầng 3, 142 Lê Duẩn, phường Khâm Thiên, quận Đống Đa, Hà Nội
Hồ Chí Minh: Phòng 6.16 RiverGate Residence, số 151 – 155 đường Bến Vân Đồn, Phường 6, Quận 4, TP. HCM
Facebook: https://www.facebook.com/luatsuthuongmai
Hotline: 0903 217 988
Email: contact@luatthienthanh.vn