Luật Đất đai 2024, có hiệu lực từ ngày 01/01/2025, mang đến những thay đổi mang tính bước ngoặt, tạo ra một khung pháp lý minh bạch, linh hoạt và công bằng hơn cho việc quản lý và sử dụng đất đai. Đây là tin vui và cũng là thách thức mới cho các doanh nghiệp và nhà đầu tư tại Việt Nam.
Với kinh nghiệm sâu rộng trong lĩnh vực pháp lý đất đai, Luật Thiên Thanh sẽ cùng bạn điểm qua những điểm mới nổi bật nhất của Luật Đất đai 2024 và tác động của chúng:
1. Linh Hoạt Hơn Trong Tài Chính Đất Đai & Định Giá Sát Thị Trường
Chuyển đổi hình thức trả tiền thuê đất linh hoạt: Một điểm nổi bật là doanh nghiệp đang thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê được phép chuyển sang hình thức trả tiền thuê đất hàng năm. Phần tiền đã nộp trước sẽ được khấu trừ vào tiền thuê hàng năm. Điều này giúp giảm đáng kể gánh nặng vốn ban đầu, tối ưu hóa dòng tiền cho doanh nghiệp.
Bảng giá đất theo sát thị trường: Luật Đất đai 2024 đã bỏ quy định khung giá đất cố định 5 năm một lần, thay vào đó là bảng giá đất hàng năm do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh ban hành theo nguyên tắc thị trường. Nhờ vậy, tiền thuê đất (một lần hoặc hàng năm) sẽ được tính toán sát thực tế hơn, đảm bảo công bằng và minh bạch, tránh thất thoát ngân sách.
2. Tiếp Cận Đất Đai Minh Bạch Hơn, Nâng Cao Trách Nhiệm Nhà Đầu Tư
Cụ thể hóa điều kiện thuê đất: Luật mới yêu cầu nhà đầu tư phải chứng minh năng lực tài chính phù hợp với quy mô và tiến độ dự án, đồng thời phải hoàn tất các nghĩa vụ pháp lý liên quan đến đất đai trước đây. Điều này khắc phục tình trạng “ôm đất” nhưng không triển khai, gây lãng phí nguồn lực.
Thủ tục hành chính rõ ràng, phân cấp mạnh mẽ: Lần đầu tiên, danh mục các thủ tục cho thuê đất được quy định rõ ràng trong luật, giúp quy trình thống nhất, đơn giản và minh bạch. Thẩm quyền cho thuê đất cũng được phân định rõ ràng hơn, loại bỏ tình trạng chồng chéo.
Siết chặt trách nhiệm sử dụng đất: Luật quy định rõ các trường hợp dự án chậm tiến độ (quá 12 tháng không triển khai, hoặc chậm trên 24 tháng so với dự án) sẽ bị thu hồi đất sau khi đã gia hạn. Quy định này quyết liệt hơn, ngăn chặn tình trạng “đất vàng” bị bỏ hoang.
Ưu tiên thỏa thuận dân sự, hạn chế thu hồi đất: Đối với các dự án nhà ở thương mại và đô thị thông thường, Nhà nước sẽ không đứng ra thu hồi đất mà thay vào đó, chủ đầu tư phải tự thỏa thuận với người dân về việc chuyển nhượng, thuê quyền sử dụng đất hoặc góp vốn bằng quyền sử dụng đất. Điều này giúp bảo vệ quyền lợi người dân và giảm thiểu tranh chấp.
Đấu giá, đấu thầu trở thành con đường chính: Luật 2024 làm rõ các trường hợp phải đấu giá quyền sử dụng đất hoặc đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư khi tiếp cận đất từ Nhà nước, tạo sân chơi bình đẳng, công khai, chọn lựa được nhà đầu tư có năng lực tốt nhất.
3. Đẩy Mạnh Lưu Thông Nguồn Lực và Phân Quyền Quản Lý Đất Đai
Đơn giản hóa chuyển nhượng dự án bất động sản: Một điểm cải cách quan trọng là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) không còn là điều kiện bắt buộc khi xin chuyển nhượng dự án. Thay vào đó, nhà đầu tư chuyển nhượng chỉ cần hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai cho phần dự án chuyển nhượng. Điều này giúp doanh nghiệp tái cơ cấu dự án nhanh chóng, giảm thời gian và chi phí.
Phân cấp thẩm quyền chuyển mục đích sử dụng đất: Quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, rừng đặc dụng… nay được phân cấp toàn bộ cho Hội đồng nhân dân cấp tỉnh. Điều này giúp rút ngắn quy trình hành chính, tạo thuận lợi hơn cho doanh nghiệp khi triển khai dự án tại địa phương.
Mở rộng cơ hội tiếp cận đất nông nghiệp: Luật Đất đai 2024 bỏ hạn chế về chủ thể nhận chuyển nhượng đất trồng lúa đối với cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp, giúp đất đai đến tay người có nhu cầu và khả năng sử dụng hiệu quả.
Luật Đất đai 2024 không chỉ là một văn bản pháp luật, mà là một công cụ mạnh mẽ thúc đẩy phát triển kinh tế tư nhân, tăng cường tính minh bạch và hiệu quả trong quản lý đất đai. Tuy nhiên, việc thích ứng với những thay đổi này đòi hỏi sự hiểu biết sâu sắc và chiến lược rõ ràng.
Nếu quý doanh nghiệp đang gặp vướng mắc hoặc cần tư vấn chuyên sâu về các quy định mới của Luật Đất đai 2024, hãy để Luật Thiên Thanh đồng hành cùng bạn. Đội ngũ chuyên gia của chúng tôi sẵn sàng hỗ trợ để đảm bảo mọi hoạt động của bạn luôn tuân thủ pháp luật và đạt được hiệu quả tối ưu.
Liên hệ với chúng tôi ngay hôm nay để được tư vấn chi tiết!
Hotline/Zalo: 0332.672.789
Email: [email protected]
Hoặc đến trực tiếp văn phòng của Chúng tôi tại:
Hà Nội : Phòng 302, tầng 3, 142 Lê Duẩn, phường Văn Miếu – Quốc Tử Giám, Hà Nội
Hồ Chí Minh: Phòng 6.16 RiverGate Residence, số 151 – 155 đường Bến Vân Đồn, Phường Khánh Hội, Hồ Chí Minh
