Nhiều hộ gia đình, cá nhân đã mua bán, chuyển nhượng đất đai bằng giấy tay từ những năm trước đây và đang băn khoăn về khả năng được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (sổ đỏ). Đặc biệt, với sự ra đời của Luật Đất đai 2024 và các văn bản hướng dẫn mới, vấn đề này càng trở nên nóng hổi.
Trường hợp cụ thể của một khách hàng mua đất từ năm 1999 bằng giấy tay, có sổ đỏ gốc cấp năm 1994 và đã đóng thuế sử dụng đất liên tục từ năm 2000 đến nay, là một ví dụ điển hình mà nhiều người đang gặp phải.
1. Cơ Hội Cấp Sổ Đỏ Cho Đất Mua Bằng Giấy Tay Theo Luật Đất Đai 2024
Theo quy định tại khoản 5 Điều 137 Luật Đất đai 2024, trường hợp của bạn hoàn toàn có cơ sở để được cấp sổ đỏ. Cụ thể:
Điều kiện chung: Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có một trong các loại giấy tờ quy định tại các khoản 1, 2, 3 và 4 Điều 137 Luật Đất đai 2024 (ví dụ: sổ đỏ đã cấp, giấy tờ về quyền sử dụng đất trước ngày 15/10/1993, giấy tờ xác lập quyền theo quy định của Luật Đất đai 2013…) mà trên giấy tờ đó ghi tên người khác.
Kèm theo giấy tờ chuyển quyền: Bạn có giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất (chính là giấy mua bán viết tay của bạn).
Thời điểm chuyển quyền: Việc chuyển quyền sử dụng đất diễn ra trước ngày Luật Đất đai 2024 có hiệu lực thi hành (tức là trước ngày 01/01/2025). Trường hợp của bạn là mua năm 1999, phù hợp với quy định này.
Không có tranh chấp: Thửa đất đó không có tranh chấp tại thời điểm hiện tại.
Nếu đáp ứng đủ các điều kiện trên, bạn được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Việc thực hiện nghĩa vụ tài chính (nếu có) sẽ được thực hiện theo quy định của pháp luật.
2. Trình Tự, Thủ Tục Cấp Sổ Đỏ Cho Đất Giấy Tay Theo Nghị Định 101/2024/NĐ-CP
Trình tự, thủ tục chi tiết để thực hiện việc cấp sổ đỏ cho trường hợp đã nhận chuyển quyền sử dụng đất nhưng chưa làm thủ tục chuyển quyền được hướng dẫn cụ thể tại khoản 2 Điều 42 Nghị định 101/2024/NĐ-CP (hướng dẫn Luật Đất đai 2024), áp dụng cho trường hợp nhận chuyển quyền sử dụng đất trước ngày 01/08/2024.
Quy trình cụ thể như sau:
- Hồ sơ cần nộp:
Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo mẫu số 11/ĐK ban hành kèm theo Nghị định này.
Hợp đồng, văn bản về chuyển quyền sử dụng đất đã lập theo quy định (chính là giấy mua bán viết tay của bạn).
Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho thửa đất đó (trong trường hợp bên chuyển quyền trao giấy chứng nhận cho bạn).
Lưu ý quan trọng: Nếu bạn chỉ có hợp đồng/văn bản về chuyển quyền nhưng bên chuyển quyền không trao sổ đỏ gốc, bạn vẫn có thể thực hiện thủ tục. Hoặc nếu không có hợp đồng/văn bản cụ thể mà chỉ có giấy tờ về việc chuyển quyền có đủ chữ ký hai bên, bạn vẫn nộp bản gốc sổ đỏ đã cấp.
- Xử lý hồ sơ tại Văn phòng Đăng ký đất đai:
Thông báo và niêm yết công khai: Văn phòng đăng ký đất đai sẽ thông báo bằng văn bản cho bên chuyển quyền (người bán) và UBND khu vực nơi có đất để niêm yết công khai về việc bạn đang làm thủ tục cấp sổ đỏ.
Trường hợp không rõ địa chỉ người chuyển quyền: Nếu không thể xác định được địa chỉ của người chuyển quyền để thông báo, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ thực hiện đăng tin 3 lần trên phương tiện thông tin đại chúng ở địa phương. Chi phí đăng tin sẽ do bạn – người đề nghị cấp sổ đỏ – chi trả.
- Cấp sổ đỏ (sau 30 ngày):
Sau thời hạn 30 ngày kể từ ngày có thông báo hoặc đăng tin lần đầu tiên trên phương tiện thông tin đại chúng mà không có đơn đề nghị giải quyết tranh chấp, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ tiến hành cấp sổ đỏ cho bạn.
Trường hợp bên chuyển quyền không nộp giấy chứng nhận đã cấp: Nếu bên bán không hợp tác nộp lại sổ đỏ gốc, cơ quan chức năng sẽ thực hiện việc hủy giấy chứng nhận đã cấp trước đó để cấp sổ mới cho bạn.
- Giải quyết tranh chấp (nếu có):
Nếu trong thời hạn 30 ngày có đơn đề nghị giải quyết tranh chấp, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ hướng dẫn các bên nộp đơn đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền để giải quyết tranh chấp theo quy định.
3. Khuyến Nghị Từ Luật Thiên Thanh
Trường hợp của bạn hoàn toàn có thể được giải quyết theo quy định của Luật Đất đai 2024 và Nghị định 101/2024/NĐ-CP. Tuy nhiên, quy trình này đòi hỏi sự chuẩn bị hồ sơ kỹ lưỡng và nắm vững các quy định pháp luật để tránh sai sót và rút ngắn thời gian xử lý.
Với kinh nghiệm dày dặn trong lĩnh vực đất đai và đội ngũ luật sư chuyên môn, chúng tôi – Công ty Luật hợp danh Thiên Thanh – sẵn sàng hỗ trợ quý khách hàng trong việc:
- Tư vấn chi tiết về điều kiện và thủ tục cấp sổ đỏ cho đất mua bán bằng giấy tay.
- Rà soát hồ sơ, giấy tờ hiện có và hướng dẫn thu thập bổ sung (nếu cần).
- Đại diện thực hiện các thủ tục hành chính tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
- Hỗ trợ giải quyết tranh chấp (nếu phát sinh) để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của bạn.
Đừng ngần ngại liên hệ với chúng tôi để được tư vấn và hỗ trợ kịp thời, giúp bạn sớm hoàn tất thủ tục pháp lý cho tài sản của mình.
Hotline/Zalo: 0332.672.789
Email: [email protected]
Hoặc đến trực tiếp văn phòng của Chúng tôi tại:
Hà Nội : Phòng 302, tầng 3, 142 Lê Duẩn, phường Văn Miếu – Quốc Tử Giám, Hà Nội
Hồ Chí Minh: Phòng 6.16 RiverGate Residence, số 151 – 155 đường Bến Vân Đồn, Phường Khánh Hội, Hồ Chí Minh
