Công ty Luật Thiên Thanh – Chuyên gia Pháp lý về Xử lý Tài sản Thế chấp và Giải quyết Tranh chấp Hợp đồng Vô hiệu.
Tình huống bị người thân quen lợi dụng lòng tin, mượn Sổ đỏ để thế chấp vay vốn, rồi bỏ trốn khiến tài sản đứng trước nguy cơ bị Ngân hàng phát mãi (bán đấu giá) là nỗi đau và rủi ro pháp lý lớn.
Nếu bạn đang đối mặt với nguy cơ mất nhà vì tài sản bảo đảm sắp bị xử lý, việc kéo dài thời gian là chiến lược sống còn để bạn có cơ hội xoay sở tài chính.
I. Quy Trình Phát Mãi Tài Sản và Khả năng Kéo Dài Thời Gian
Phát mãi tài sản là việc Ngân hàng xử lý tài sản thế chấp theo quy định tại Điều 303 Bộ luật Dân sự 2015. Quy trình này thường bao gồm:
- Thông báo Xử lý Tài sản: Ngân hàng ra thông báo bằng văn bản đến các bên liên quan.
- Định giá Tài sản: Tài sản được định giá bởi các công ty thẩm định giá chuyên nghiệp.
- Bán Đấu giá Công khai: Tài sản được bán công khai (thường thông qua tổ chức đấu giá chuyên nghiệp).
- Chuyển nhượng Tài sản: Tiền thu được dùng để thanh toán khoản nợ.
Thời gian: Toàn bộ quy trình này có thể kéo dài từ vài tháng trở lên, tùy thuộc vào thủ tục nội bộ của Ngân hàng và quy trình đấu giá.
II. Hai Chiến Lược Pháp Lý Khẩn Cấp để Hoãn Việc Phát Mãi
Để có thêm thời gian “chuộc” lại tài sản hoặc tìm giải pháp, bạn cần hành động ngay lập tức theo hai hướng pháp lý:
Phương Án 1: Đề nghị Ngân hàng Gia hạn và Thương lượng
Đây là cách tiếp cận nhẹ nhàng và nhanh nhất:
- Làm Đơn Đề nghị: Trực tiếp làm đơn đề nghị gửi đến Ngân hàng, trình bày rõ hoàn cảnh bị lừa dối, thiện chí hợp tác và cam kết về thời gian cụ thể để bạn xoay sở tài chính (ví dụ: xin hoãn 3-6 tháng).
- Thương lượng: Đề xuất một phương án thanh toán khả thi (dù chỉ là một phần nhỏ ban đầu) để Ngân hàng thấy được nỗ lực của bạn và cân nhắc gia hạn.
Phương Án 2: Khởi kiện Ra Tòa Án và Yêu cầu Áp dụng Biện pháp Khẩn cấp Tạm thời (Hiệu quả nhất)
Đây là chiến lược pháp lý mạnh mẽ nhất, có thể tạm ngừng toàn bộ quy trình phát mãi:
Yêu cầu Tuyên Hợp đồng Thế chấp Vô hiệu:
Bạn cần khởi kiện ra Tòa án, yêu cầu Tòa án tuyên bố Hợp đồng Thế chấp giữa chị họ bạn và Ngân hàng là Vô hiệu.
Cơ sở pháp lý: Trình bày rõ việc chị họ đã có hành vi lừa dối (theo Điều 127 Bộ luật Dân sự 2015) bằng cách cố ý làm gia đình bạn hiểu sai lệch về mục đích, rủi ro, và tình trạng tài chính của công ty, khiến bạn giao Sổ đỏ.
Yêu cầu Áp dụng Biện pháp Khẩn cấp Tạm thời:
Căn cứ Điều 111 và Điều 114 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015, bạn làm đơn yêu cầu Tòa án áp dụng Biện pháp khẩn cấp tạm thời là: Tạm ngừng việc phát mãi tài sản đang có tranh chấp.
Mục đích: Khi Tòa án chấp thuận, Ngân hàng bắt buộc phải dừng mọi thủ tục xử lý tài sản cho đến khi Tòa án có phán quyết cuối cùng về tính hợp pháp của Hợp đồng thế chấp.
III. LUẬT THIÊN THANH: Giải Pháp Pháp Lý Cứu Nguy Khẩn Cấp
Để áp dụng thành công biện pháp khẩn cấp tạm thời, hồ sơ khởi kiện của bạn phải được chuẩn bị chặt chẽ và thuyết phục ngay từ đầu.
Công ty Luật Thiên Thanh cam kết hành động khẩn cấp:
Phân tích Rủi ro: Đánh giá tính hợp pháp của Hợp đồng thế chấp và xây dựng luận cứ về hành vi lừa dối.
Soạn thảo Hồ sơ Khẩn cấp: Chuẩn bị hồ sơ khởi kiện và Đơn yêu cầu áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời một cách nhanh chóng và chính xác nhất.
Đại diện Tố tụng: Thay mặt bạn làm việc với Tòa án để thúc đẩy việc ra quyết định tạm ngừng phát mãi, giúp bạn có được thời gian quý giá để xoay sở tài chính “chuộc” lại nhà.
Thời gian là vàng! Đừng chần chừ khi tài sản đang gặp nguy hiểm. Liên hệ với Luật Thiên Thanh ngay để có giải pháp pháp lý cứu nguy khẩn cấp!
Hotline/Zalo: 090.321.7988
Email: [email protected]
Hoặc đến trực tiếp văn phòng của Chúng tôi tại:
Hà Nội : Phòng 302, tầng 3, 142 Lê Duẩn, phường Văn Miếu – Quốc Tử Giám, Hà Nội
Hồ Chí Minh: Phòng 6.16 RiverGate Residence, số 151 – 155 đường Bến Vân Đồn, Phường Khánh Hội, Hồ Chí Minh
