Người Việt Nam định cư ở nước ngoài (Việt kiều) có được mua nhà đất tại Việt Nam không? Đây là câu hỏi được rất nhiều kiều bào quan tâm, đặc biệt sau khi Luật Đất đai 2024 và Luật Nhà ở 2023 có hiệu lực với nhiều thay đổi quan trọng.
Để giải đáp thắc mắc này, bạn cần xác định rõ mình thuộc nhóm đối tượng nào theo pháp luật Việt Nam.
1. Phân biệt “Việt kiều” theo pháp luật
Theo Luật Quốc tịch Việt Nam, “Việt kiều” được chia thành hai nhóm chính, và việc bạn thuộc nhóm nào sẽ quyết định quyền sở hữu nhà đất của bạn.
- Nhóm 1: Người Việt Nam còn quốc tịch Việt Nam. Đây là những người sinh sống và định cư ở nước ngoài nhưng vẫn giữ quốc tịch Việt Nam.
- Nhóm 2: Người gốc Việt Nam không còn quốc tịch Việt Nam. Đây là những người từng có quốc tịch Việt Nam nhưng đã nhập quốc tịch nước ngoài và không còn giữ quốc tịch Việt Nam.
2. Quyền mua nhà đất tại Việt Nam của Việt kiều
Căn cứ vào Luật Đất đai 2024 và Luật Nhà ở 2023, quyền sở hữu nhà đất của hai nhóm này có sự khác biệt rõ rệt.
Trường hợp 1: Còn quốc tịch Việt Nam
Nếu bạn vẫn giữ quốc tịch Việt Nam, quyền của bạn gần như tương đương với công dân trong nước. Theo Khoản 3, Điều 4 Luật Đất đai 2024, bạn có thể:
- Mua nhà phố, căn hộ chung cư, đất thổ cư để xây dựng nhà ở.
- Nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất (bao gồm cả đất trống).
- Nhận thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất.
Nói cách khác, quyền mua bán nhà đất của bạn không bị hạn chế.
Trường hợp 2: Đã nhập quốc tịch nước ngoài
Nếu bạn là người gốc Việt Nam nhưng đã nhập quốc tịch nước ngoài, quyền mua nhà đất sẽ bị giới hạn hơn. Theo Khoản 1, Điều 28 Luật Đất đai 2024, bạn chỉ được:
- Mua, thuê mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất trong các dự án phát triển nhà ở.
- Nhận thừa kế quyền sử dụng đất ở và các loại đất khác (nếu có nhà ở trên thửa đất đó).
- Nhận tặng cho nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở từ người có quan hệ huyết thống, nuôi dưỡng theo quy định pháp luật.
Điều này có nghĩa là bạn không được phép mua đất trống để xây nhà, cũng như không được nhận chuyển nhượng nhà đất nằm ngoài các dự án phát triển nhà ở.
3. Thủ tục mua nhà đất cho Việt kiều
Để thực hiện giao dịch, bạn cần chuẩn bị các giấy tờ sau:
- Nếu còn quốc tịch Việt Nam: Cần có Hộ chiếu Việt Nam còn hiệu lực và giấy tờ chứng minh đã nhập cảnh hợp pháp vào Việt Nam.
- Nếu không còn quốc tịch Việt Nam: Cần có Hộ chiếu nước ngoài có dấu nhập cảnh vào Việt Nam và Giấy xác nhận là người gốc Việt Nam do cơ quan có thẩm quyền cấp (Sở Tư pháp hoặc Đại sứ quán Việt Nam tại nước sở tại).
Sau khi chuẩn bị đủ giấy tờ, bạn cần thực hiện các thủ tục công chứng, đăng ký quyền sử dụng đất và nghĩa vụ thuế theo quy định của pháp luật Việt Nam.
Kết luận
Tóm lại, Việt kiều hoàn toàn có thể sở hữu nhà đất tại Việt Nam. Tuy nhiên, bạn cần xác định rõ tình trạng quốc tịch của mình để nắm được phạm vi quyền lợi. Nếu còn quốc tịch Việt Nam, bạn có đầy đủ quyền như công dân trong nước. Nếu đã nhập quốc tịch nước ngoài, bạn sẽ bị giới hạn hơn, chủ yếu chỉ được mua nhà đất trong các dự án.
Nếu có bất kỳ thắc mắc nào, bạn nên liên hệ với các chuyên gia pháp lý để được tư vấn chi tiết và chính xác nhất.
Hotline/Zalo: 0332.672.789
Email: [email protected]
Hoặc đến trực tiếp văn phòng của Chúng tôi tại:
Hà Nội : Phòng 302, tầng 3, 142 Lê Duẩn, phường Văn Miếu – Quốc Tử Giám, Hà Nội
Hồ Chí Minh: Phòng 6.16 RiverGate Residence, số 151 – 155 đường Bến Vân Đồn, Phường Khánh Hội, Hồ Chí Minh
