Một trong những thắc mắc phổ biến khi lập di chúc là: Đất chưa có sổ đỏ có được đưa vào di chúc hay không? Đây là vấn đề pháp lý quan trọng, bởi liên quan trực tiếp đến quyền thừa kế của người để lại di sản và người nhận di sản.
-
Điều kiện và nội dung di chúc
Theo quy định hiện hành, một di chúc hợp pháp phải đáp ứng các điều kiện về người lập di chúc và các nội dung tại di chúc như sau:
1.1 Về người lập di chúc
- Độ tuổi: Người lập di chúc phải đủ 18 tuổi trở lên hoặc từ đủ 15 tuổi đến chưa đủ 18 tuổi nhưng phải được sự đồng ý của cha mẹ hoặc người giám hộ về việc lập di chúc.
- Tâm lý: Người lập di chúc phải minh mẫn, sáng suốt, không bị lừa dối, đe dọa, hoặc cưỡng ép.
- Năng lực hành vi dân sự: Người lập di chúc phải có đầy đủ năng lực hành vi dân sự để nhận thức và điều khiển hành vi của mình.
1.2 Về nội dung di chúc
- Di chúc gồm các nội dung chủ yếu sau: Ngày, tháng, năm lập di chúc; Họ, tên và nơi cư trú của người lập di chúc; Họ, tên người, cơ quan, tổ chức được hưởng di sản; Di sản để lại và nơi có di sản.
- Ngoài các nội dung chính trên, người lập di chúc có thể thêm các nội dung khác miễn là không vi phạm quy định của pháp luật. Các nội dung thường được thêm vào bao gồm: Ý nguyện, dặn dò về việc sử dụng các tài sản sao cho phù hợp hay thông báo về các khoản nợ, nghĩa vụ còn lại của người lập di chúc….
-
Không có sổ đỏ thì phải làm sao
2.1 Tại sao phải cần có sổ đỏ
Sổ đỏ – cách gọi ngắn gọn của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Đây là giấy tờ pháp lý chứng minh quyền sở hữu của người lập di chúc đối với các tài sản đưa vào di chúc. Vì theo quy định, di chúc là sự thể hiện ý chí của cá nhân nhằm chuyển tài sản của mình cho người khác sau khi chết.
Mặc dù trên thực tế, sổ đỏ không phải là giấy tờ pháp lý duy nhất để chứng minh quyền sở hữu/sử dụng của người lập di sản, tuy nhiên đây là giấy tờ trực tiếp xác định quyền mà không cần phải qua nhiều vòng chứng minh. Do đó, khi thực hiện công chứng di chúc, công chứng viên có thể từ chối công chứng.
2.2 Phương án khi không có sổ đỏ
Về hình thức: Hiện nay, pháp luật cho phép lập di chúc dưới 4 hình thức: Di chúc có công chứng hoặc chứng thực; Di chúc không có người làm chứng; Di chúc có người làm chứng và Di chúc miêng. Do đó, trong trường hợp di chúc chứng thực bị từ chối, người lập di chúc có thể để lại tài sản dưới một trong ba hình thức còn lại với nội dung và điều kiện tương ứng.
Về nội dung: Như đã phân tích, sổ đỏ không phải là giấy tờ duy nhất để chứng minh quyền. Việc chứng minh quyền đối với tài sản là đất hay tài sản gắn liền với đất có thể từ các tài liệu bao gồm nhưng không giới hạn sau đây:
- Giấy tờ về quyền được sử dụng đất đai do cơ quan có thẩm quyền cấp trước ngày 15/10/1993;
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời hoặc có tên trong sổ đăng ký ruộng đất, sổ địa chính;
- Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa gắn liền với đất;
- Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15/10/1993, nay được Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15/10/1993;
- Giấy tờ về thanh lý, hoá giá nhà ở gắn liền với đất;
- Giấy tờ do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất.
- …….các giấy tờ có giá trị tương đương.
Di chúc không phải là một văn bản pháp lý với nhiều quy định phức tạp, tuy nhiên để một di chúc hợp pháp và có giá trị thực tế lại không phải là điều dễ dàng. Nếu bạn đang băn khoăn về việc lập di chúc với tài sản là đất chưa có sổ đỏ hay các loại tài sản khác chưa chuyển giao đầy dủ quyền tài sản, hãy liên hệ Luật Thiên Thanh để được tư vấn chi tiết và hỗ trợ thủ tục pháp lý trọn gói.
Hotline/Zalo: 038.762.6666
Email: [email protected]
Hoặc đến trực tiếp văn phòng của Chúng tôi tại:
Hà Nội : Phòng 302, tầng 3, 142 Lê Duẩn, phường Văn Miếu – Quốc Tử Giám, Hà Nội
Hồ Chí Minh: Phòng 6.16 RiverGate Residence, số 151 – 155 đường Bến Vân Đồn, Phường Khánh Hội, Hồ Chí Minh
