Nhà ở xã hội (NOXH) luôn là mục tiêu quan tâm hàng đầu của người lao động có thu nhập trung bình thấp tại các đô thị lớn. Tuy nhiên, việc xét duyệt mua NOXH phải tuân thủ nghiêm ngặt các điều kiện về nhà ở và thu nhập theo quy định pháp luật.
Với mức thu nhập cá nhân khoảng 22 – 27 triệu đồng/tháng, liệu bạn có đủ điều kiện để tiếp cận chính sách ưu đãi này theo các quy định hiện hành? Luật Thiên Thanh sẽ phân tích chi tiết.
1. Quy định hiện hành về Điều kiện Thu nhập Mua NOXH
Việc xác định điều kiện mua NOXH hiện nay được căn cứ theo Điều 30 Nghị định 100/2024/NĐ-CP. Theo đó, người muốn được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở phải đáp ứng điều kiện về thu nhập như sau:
Cá nhân độc thân có thu nhập bình quân hàng tháng không được vượt quá 15 triệu đồng. Đối với hộ gia đình, mức thu nhập bình quân hàng tháng không được vượt quá 30 triệu đồng.
Trong trường hợp của bạn, với tổng thu nhập trung bình hàng tháng ước tính khoảng 27 triệu đồng (bao gồm lương cơ bản 22 triệu đồng và thưởng quý quy đổi khoảng 5 triệu đồng/tháng) và tình trạng độc thân, mức thu nhập này đã vượt quá ngưỡng tối đa 15 triệu đồng/tháng được quy định cho người độc thân.
Kết luận: Dựa trên điều kiện về thu nhập theo quy định pháp luật hiện hành, bạn chưa đủ điều kiện để mua nhà ở xã hội.
2. Các Điều kiện cần lưu ý khác
Ngoài điều kiện về thu nhập, người mua NOXH còn phải đáp ứng điều kiện về nhà ở và thuộc một trong các trường hợp được quy định tại Điều 76 Luật Nhà ở 2023. Điều kiện này thường liên quan đến việc người mua phải thuộc diện chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình tại địa bàn tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có dự án NOXH.
Mặc dù điều kiện về nhà ở của bạn có thể thỏa mãn (ví dụ: chưa có nhà tại TP. Hồ Chí Minh), nhưng nếu không đáp ứng được đồng thời điều kiện thu nhập, bạn vẫn không đủ tiêu chuẩn để được xét duyệt mua NOXH.
3. Cơ hội mới từ thay đổi Chính sách trong tương lai
Mặc dù quy định hiện tại chưa tạo điều kiện cho bạn, nhưng đang có những tín hiệu tích cực từ Chính phủ về việc nới lỏng chính sách:
Nới rộng đối tượng và ngưỡng thu nhập: Bộ Chính trị đã yêu cầu Chính phủ nghiên cứu, tham mưu thể chế hóa Nghị quyết 201/2025/QH15 của Quốc Hội về việc thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội.
Các đề xuất này đang hướng tới việc mở rộng đối tượng được mua, thuê NOXH, bao gồm cả nhóm người có thu nhập trung bình thấp mà hiện tại đang bị “lỡ cỡ”. Nếu đề xuất này được chấp thuận và ban hành, bạn, với vai trò là lao động nhập cư và chưa có nhà ở tại TP. Hồ Chí Minh, có thể sẽ được hưởng chính sách ưu tiên trong thời gian tới.
Song song đó, bạn cần quan tâm tới Gói tín dụng ưu đãi của Chính phủ hỗ trợ người dân mua NOXH để chủ động chuẩn bị phương án tài chính.
4. Lời khuyên từ Luật Thiên Thanh
Trong thời gian chờ đợi chính sách mới được ban hành chính thức, bạn nên chủ động chuẩn bị hồ sơ chứng minh tình trạng chưa sở hữu nhà và theo dõi sát sao tình hình các dự án NOXH đang triển khai, cũng như các tiêu chí phụ được chủ đầu tư đưa ra. Việc chuẩn bị trước sẽ giúp bạn tăng cơ hội sở hữu nhà ở xã hội khi quy định thay đổi.
Luật Thiên Thanh luôn cập nhật các thay đổi pháp lý mới nhất về nhà ở và bất động sản. Hãy liên hệ với chúng tôi để được tư vấn chuyên sâu về điều kiện, hồ sơ và thủ tục mua nhà ở xã hội, giúp bạn nắm bắt cơ hội một cách nhanh chóng và chính xác nhất.
Hotline/Zalo: 090.321.7988
Email: [email protected]
Hoặc đến trực tiếp văn phòng của Chúng tôi tại:
Hà Nội : Phòng 302, tầng 3, 142 Lê Duẩn, phường Văn Miếu – Quốc Tử Giám, Hà Nội
Hồ Chí Minh: Phòng 6.16 RiverGate Residence, số 151 – 155 đường Bến Vân Đồn, Phường Khánh Hội, Hồ Chí Minh
