Nhiều trường hợp hộ gia đình, cá nhân khi được nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phải đóng tiền sử dụng đất. Tuy nhiên họ không có điều kiện đóng hết tiền và được nhà nước ghi nợ. Họ thắc mắc khi họ có nhu cầu chuyển nhượng quyền sử dụng đất này thì có thể chuyển khoản nợ cho người mua sau được không?
Công ty Luật Hợp danh Thiên Thanh (Thiên Thanh Law firm) giải đáp thắc mắc!
Theo quy định tại Khoản 1 Điều 168 Luật đất đai 2013 quy định:
“1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất khi có Giấy chứng nhận. Đối với trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người sử dụng đất được thực hiện quyền sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất; trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện quyền khi có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất”.
Trường hợp người sử dụng đất được chậm thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc được ghi nợ nghĩa vụ tài chính thì phải thực hiện xong nghĩa vụ tài chính trước khi thực hiện các quyền.”
Vì vậy, theo quy định trên Người sử dụng đất phải hoàn tất nghĩa vụ tài chính với Nhà nước mới được quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Việc ghi nợ tiền sử dụng đất chỉ được áp dụng đối với hộ gia đình – cá nhân có công với cách mạng, có khó khăn về tài chính và có nguyện vọng ghi nợ.
Thời hạn trả nợ dần là 05 năm. Trường hợp sau 05 năm kể từ ngày có quyết định giao đất tái định cư của cơ quan nhà nước có thẩm quyền mà hộ gia đình, cá nhân chưa trả hết nợ thì hộ gia đình, cá nhân phải nộp đủ số tiền sử dụng đất còn nợ và tiền chậm nộp tính trên số tiền còn nợ theo mức quy định của pháp luật về quản lý thuế từ thời điểm hết thời hạn 05 năm được ghi nợ tới thời điểm trả nợ.
Trường hợp còn vấn đề chưa rõ, mời anh/chị liên hệ đến số Hotline 0903217988 để được Luật sư tư vấn kịp thời và đầy đủ nhất!
Nếu có nhu cầu hãy liên hệ với Luật Thiên Thanh để nhận được tư vấn sớm nhất:
Hà Nội : Phòng 302, tầng 3, 142 Lê Duẩn, phường Khâm Thiên, quận Đống Đa, Hà Nội
Hồ Chí Minh: Phòng 6.16, Rivergate Resident 153-155 Bến Vân Đồn, Phường 6, Quận 4, TPHCM
Hotline: 0903 217 988
Email: contact@luatthienthanh.vn
Số hotline: 0903217988
