Việc bố mẹ tặng cho con cái quyền sử dụng đất khá phổ biến trong mỗi gia đình. Thủ tục để sang tên cho con đã được pháp luật đất đai điều chỉnh và việc này cần phải tuân theo quy định pháp luật để việc tặng cho có hiệu lực.
Luật Thiên Thanh sẽ giúp các bạn nắm rõ và hiểu đúng quy trình, thủ tục việc sang tên sổ đỏ từ bố mẹ sang cho con.
- Điều kiện để sang tên sổ đỏ
- Điều kiện đối với bên tặng cho quyền sử dụng đất
Khoản 1, Điều 188, Luật Đất đai 2013 quy định :
– Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật Đất đai;
– Đất không có tranh chấp;
– Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
– Trong thời hạn sử dụng đất.
- Điều kiện đối với bên nhận tặng cho quyền sử dụng đất
– Con không thuộc trường hợp không được nhận tặng cho theo quy định tại Điều 191 Luật Đất đai 2013
– Cá nhân không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất đối với trường hợp mà pháp luật không cho phép chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất.
– Cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa.
– Cá nhân không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng, nếu không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng đó.
Như vậy, cả bố mẹ và con đều phải đáp ứng những điều kiện trên là bố mẹ phải đủ điều kiện cho và con không được thuộc trường hợp không được nhận thì mới có thể thực hiện sang tên sổ đỏ.
- Không thể tặng cho bằng lời nói
Điểm a khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai năm 2013:
Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật. Vì vậy, bố mẹ muốn tặng cho con thì phải lập thành hợp đồng và công chứng chứng thực theo quy định.
- Thực hiện đăng ký biến động đất đai trong thời hạn 30 ngày
Khoản 4 Điều 95 Luật đất đai 2013 thì:
Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất thì phải thực hiện đăng ký biến động đất đai.
Ngoài ra, theo khoản 6 Điều này, trong vòng 30 ngày kể từ ngày tặng cho có hiệu lực thì các bên phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai.
- Được miễn thế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ khi sang tên
Điểm a Khoản 1 Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC thì:
- Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản (bao gồm cả nhà ở hình thành trong tương lai, công trình xây dựng hình thành trong tương lai theo quy định pháp luật về kinh doanh bất động sản) giữa: vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; bố vợ, mẹ vợ với con rể được miễn thuế thu nhập cá nhân.
Khoản 10 Điều 9 Nghị định 140/2016/NĐ-CP, nhà đất là quà tặng giữa:
- Cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể được miễn lệ phí trước bạ.
- Thủ tục sang tên sổ đỏ tại văn phòng công chứng, chứng thực
- Hồ sơ chuẩn bị:
Đối với bố mẹ
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
– CMND/CCCD/ Hộ chiếu;
– Sổ hộ khẩu;
– Giấy đăng ký kết hôn .
Đối với con
– CMND/CCCD/ hộ chiếu;
– Sổ hộ khẩu (nếu tách khẩu);
– Giấy khai sinh.
- Công chứng, chứng thực hợp đồng tặng cho con để sang tên sổ đỏ
Sau khi chuẩn bị đầy đủ hồ sơ để làm thủ tục sang tên sổ đỏ từ bố mẹ sang cho con thì người sử dụng đất đến Văn phòng công chứng hoặc Phòng công chứng để làm Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất.
- Các bước thực hiện thủ tục
– Người sử dụng đất điền vào phiếu yêu cầu công chứng theo mẫu của các văn phòng công chứng.
– Văn phòng công chứng soạn Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất theo yêu cầu của người sử dụng đất.
– Công chứng viên thực hiện công chứng Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất.
- Thủ tục đăng ký biến động để sang tên sổ đỏ từ bố mẹ sang cho con
- Chuẩn bị hồ sơ:
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (bản chính);
– Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất (bản chính) ;
– Bản sao CMND, sổ hộ khẩu của Bố mẹ (bản sao y);
– Bản sao CMND, sổ hộ khẩu của Con (bản sao y);
– Giấy khai sinh của con (bản sao ý);
– Đơn đăng ký biến động đất đai theo mẫu 09/ĐK ;
– Tờ khai thuế thu nhập cá nhân;
– Tờ khai lệ phí trước bạ nhà, đất ;
– Tờ khai thuế phi nông nghiệp;
- Trình tự thủ tục
- Liên hệ thuế Phi nông nghiệp Xã/Phường xin xác nhận tờ khai thuế Phi nông nghiệp; Liên hệ địa chính Xã/Phường xin xác nhận vị trí thửa đất.
- Nộp hồ sơ tại bộ phận một cửa Văn phòng đăng ký đất đai và nhận biên nhận hẹn ngày trả kết quả.
- Nhận kết quả.
Trên đây là một số thông tin và quy trình thủ tục sang tên sổ đỏ cho con theo đúng quy định của pháp luật.
Nếu có nhu cầu hãy liên hệ với Luật Thiên Thanh để nhận được tư vấn sớm nhất:
Hà Nội : Phòng 302, tầng 3, 142 Lê Duẩn, phường Khâm Thiên, quận Đống Đa, Hà Nội
Hồ Chí Minh: Phòng 6.16, Rivergate Resident 153-155 Bến Vân Đồn, Phường 6, Quận 4, TPHCM
Hotline: 0903 217 988
Email: contact@luatthienthanh.vn
